井喷市场中的矛盾

　　十几个超十万元豪宅项目入市，很多不可能，可能在2015年的豪宅市场成为可能。

　　随着中赫·万柳书院以14.5万元/平方米的均价启动现房销售，羊年的京城楼市，“满城尽是十万宅”也不仅是打趣。历数2012年乃至2014年上半程诞生的诸多地王，都将在羊年陆续亮相。

　　万柳书院算是“头羊”。

　　依据万柳书院的销售价格计算，其205-558平米三居至五居的产品，起步价低于3000万元，部分产品会达到7000万元级别。

　　一个市场矛盾是，如亚豪机构市场总监郭毅所述，从北京近三年的3000万元级别以上豪宅去化数据来看，基本稳定在150套左右。在业内看来，豪宅井喷元年的较大供应量对应的依旧可能是有限的塔尖客户群，一场争食难免。

　　(总价3000万元级别商品住宅成交数据 数据来源亚豪机构)

　　不过在中赫置地品牌总监朱敏看来，这一推论合情但未必合理。“首先，查询下数据就不难发现，相对于莫斯科、孟买乃至国内的上海、深圳，北京的三千万级住宅产品的量与价都不能算高;其次，三年间稳定的销量是建立在顶级住宅项目供应不足的前提下，更丰富的产品供应很可能会挖掘出更多的需求;再者，万柳书院已经是现房成品，对于财智阶层来讲，资金的时间成本是其必然考虑的因素。而且住宅不同于其他产品，地域属性明显，针对北京西北部，海淀万柳区域无疑是一个辐射性强、客户粘性极高的区域。对于竞争，万柳书院很坦然。”

　　在万柳书院领证销售前，一些“新地王”已经启动了入市推广，“群英荟”的帷幕渐渐拉开。

　　龙湖西局项目以“王者之腰”为名高调发声，首开以及中粮的孙河项目相继举行了盛大的发布会。但面对市场的不确定性，各家企业首先谋求的是舆情的制高点。相比之下，一直保持低调的万柳书院，更多的精力放在了产品的精细打磨上。其显著的地段优势，使得中赫置地有足够的空间实现“净”与“静”——其对于顶级纯住宅产品的理想注解。

　　谈到对此次万柳书院开盘销售业绩的预期，中赫置地品牌总监朱敏称：“顶级住宅产品并不强调去化速度，但万柳书院的销售，可以说有望开创北京开盘单盘销售的新纪录，但一切还待市场来检验。”

北京高端住宅新盘分布图

(来源:中国日报网)

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