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14.5万元 万柳书院理性“亮价”

2015年01月12日13:17        手机看新闻
原标题:14.5万元 万柳书院理性“亮价”

  出乎意料,又在预料之中——中赫·万柳书院开售了。

  今日,万柳书院现房销售许可证获批,销售均价14.5万元/平方米,依此估算,其全盘货值超130亿元。

  令人有些出乎意料的是,在这个有些萧索的冬天,在年关这个被业内视为“非常规”的房地产销售时点,万柳书院真的入市了;但预料之中的是,一直被关注的中赫·万柳书院此前对外界传递过将在“马年内现房销售”的信息,中赫置地兑现了自己的承诺。

  或许,中赫置地也从未想过让万柳书院“常规”。自2012年7月拿地至2015年1月销售,万柳书院从曾经的单价地王,到如今被认为是顶级住宅市场中“最不令人担心的地王”项目,历时29个月。

  中赫置地似乎攒下了足够的底气, 将万柳书院的成品在此时托出。现今乃至整个乙未羊年被称做北京豪宅井喷元年,中赫置地磨砺出的“和而不同”的万柳书院,将以独特的“功能至上”视角和“只讲生活”理念,颠覆、重构豪宅市场既有生态。原创版的中国高端住宅新价值标准,或从此开始。

  万柳书院“难懂”

  “万柳书院跟我们原来想象中的不大一样“,如不少第一次看中赫·万柳书院的房地产业内人士所述,“这房子,喜欢它的人会极其推崇,不喜欢的人也就不喜欢了。”

  相较于普世的豪宅筑造价值观,中赫·万柳书院是有些“难懂”。

  在很多人以为万柳书院将开创豪宅价格之最,为产品添加更多奢侈标签的时候,万柳书院却一直秉承 “为生活打造顶级自住居所”的理念, 把细节蕴藏、涵化于产品腠理;2014年之秋,三大顶级豪宅之万科北河沿柒拾柒号开始高调推广,以及保利海德公园创造热销业绩的时候,万柳书院却把轮廓已清的园林砸了,理由是“不达中赫拿得出手的标准”;在融创农展馆地王产品未曝光,却以16.5万元/平方米起的价格拿下了预售证一个月后,中赫·万柳书院才领证销售——均价14.5万元/平方米。

  这个价格,让有些人怔了一下。虽拿地早一年,但作为精装修成品现房,业内一直认为万柳书院相较农展馆项目,定价不遑多让。

  对于万柳书院最终亮出的价格,中赫置地品牌总监朱敏给出如下解释:“与顶级住宅匹配的未必是最高的市场价格,而是最有说服力的品质和清晰的价格逻辑。万柳书院的最终销售价格综合了多方因素。从产品自身来看,万柳书院是中赫置地的全新代表作,其产品力相较钓鱼台七号院有着全面的提升,价格因此略有提升;从区域来看,万柳书院一墙之隔的万城华府,二手房价格已经达到11-13万元/平方米,作为全新的高品质产品,比八年前的产品高出约15%——30%,合乎市场规律;从市场来看,海淀区核心区域的顶级住宅产品,其价值绝不逊色于朝阳区或者丰台区的顶级产品。”

  亚豪机构市场总监郭毅对于万柳书院最终的销售价格以“聪明”来评价。“精装成品现房,以这样的价格进入市场,在现在的顶级住宅领域应该是颇有竞争力的”,郭毅表示,两年前,中赫置地拿下万柳地王的价格曾令业内咂舌,但经历了地王频出的之后两年,万柳项目的比较优势更加明显,定价理性利于从容销售。“

  “最不发愁的地王”

  “理性“ 可能是当下的豪宅开发者不难理解,但实在难为的。

  “周边的二手房价格都还赶不上我们的地价,我们要实现的,是卖出一个宫殿水准的价格“,类似这样的话,道出了不少2015年豪宅操盘手的痛。

  事实也确如此。

  农展馆地王的楼面地价为7.3万元/平方米,记者从房地产中介机构了解到,临近其已领证的7号楼的麦子店小区,二手房价格不到4万元/平方米。而恒大居于东坝的项目,此前有业内声音表示也要售卖到13万元/平方米, 其周边2005年以后的二手房价格在3-4万元/平方米之间。

  即将在2015年崛起的“泛京西”豪宅板块也同样面临此问题。如对峙西局的龙湖、泰禾,以及拿下夏家胡同地王的懋源置业。这些房企在高端地产领域不乏佳作,但深陷地价与周边房价 “倒挂”的困局,打破区域的“孤岛效应”是卖房的第一要务。

  实际上,在北京豪宅井喷元年到来之前,“地王焦虑症候群”已经在业内蔓延。调研过不少项目的一位豪宅营销总监,走访万柳书院后评价:”可能现在最不发愁的地王项目也就是万柳书院了。“

  “在这一点上,中赫·万柳书院确实有自己的底气”,中赫置地品牌总监朱敏坦言,“海淀万柳区域本身就是高端社区腹地,周边配套和环境无需多言,区域内8年以来没有新房供应,使得很多地缘性客户自然成为万柳书院的粉丝。中赫置地需要焦虑的是,作为一个极致的产品主义者,如何筑造出拿得出手的原创作品,以飨居者。“

  “地王推升出的豪宅,明年可能有十余个面临入市。而豪宅的标准是什么,业内都在探讨,还未成体系”,北京房协秘书长陈志评价现在“豪宅丛生”的市场时表示,“万柳书院代表一种生活至上的顶级住宅价值观,其区位、环境、产品标准等等,都给了我们去制定豪宅评价标准以启示。”



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