亚豪机构市场总监郭毅

　　中国日报网讯(记者王明)：2014房地产市场注定是不平凡的，形势错综复杂，波诡云谲。政策方面，中央提出将建立房地产调控长效机制;市场方面，三四线城市房地产出现过剩现象，与大城市房价走势开始分化;宏观经济方面，2014年下半年的经济形势并没有那么乐观。经历了2014年的平静后，2015的房地产市场将何去何从?

　　对此中国日报网房产频道记者独家采访了亚豪机构市场总监郭毅她对2015年房地产走势做出了客观评价。

　　开发商减库存、改善现金流

　　虽然过去几个月在宽松房调政策的作用下，房地产市场成交状况有所好转，但由于房地业过剩产能的消化周期过长，2015年开发企业的工作重心仍然在于减少库存并且优化库存结构，改善现金流，而新开工动力则稍显不足，这将会拖累2015年的房地产投资增速依然处于下滑状态，因此，2015年房地产市场还将继续调整。

　　其中，一线城市虽然市场基本面相对平稳，但无论是出于稳定楼市的必要性考虑，还是着眼于合理控制人口规模，在房地产长效调控机制未完全建立前，行政调控手段全面退出的可能性很小，对于市场的进一步复苏形成制约。

　　而二三线城市则因地方需求不同继续加剧分化，部分产业基础薄弱、人口吸附能力不强、需求被提前透支的二三线城市将会面对较大的库存压力，虽然这些城市的房地产调控大多已放松政策刺激需求，但出现系统性风险的可能性依然存在。而一些经济相对发达的二三线市，在宽松政策的拉动下，市场回暖的脚步有望加快。

　　行业竞争加剧、利润水平走低

　　“闭着眼睛也能卖房子”的时代已经过去了，中国房地业告别了高利润、高增长，迎来了发展的新常态，行业竞争加剧，整体利润水平呈现出走低趋势。在这种背景下，对于开发企业优质土地的获取能力、财务成本的控制能力以及资金使用效率提出了更高的要求，促使房地产行业加速整合，行业集中度不断提高，强者恒强的寡头时代已经到来。

　　2015年的转型目标将会更加清晰和明确

　　房地产销售规模逐步触顶的行业发展现象造成从业企业筹谋多元化扩张之路，但无论房企走向何方，都需要根据自身的优劣势，最大化规避短板，发挥长处，才能在未来竞争中取得相对领先的优势。开发企业的转型之路经过前几年的的探索与尝试，2015年的转型目标将会更加清晰和明确，并且脚踏实地的大步向前推进。

　　而究竟是哪些产品或发展方向能够成为房地产的盈利机会，我认为没有统一的模式可遵循，但我个人的判断是，开发企业依托于自身优势，围绕产业链横向共生或纵向延伸的转型更易取得成功。

(来源:中国日报网)

分享让更多人看到