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整体库存有压力资金宽松 下半年楼市或持续回暖

2015年07月18日06:42 | 来源:中国侨网
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原标题:整体库存有压力资金宽松 下半年楼市或持续回暖

数据文本:郑佳欣 黄倩蔚 图表:杨佳

  今年二季度以来,房地产市场回暖势头强劲。3月30日出炉的楼市新政成为转折点,在放松限贷、降低购房门槛、降息等利好政策刺激下,购房热情被激发出来,刚需型、改善型购房者陆续入市。国家统计局数据显示,上半年全国商品房销售面积50264万平方米,同比增长3.9%。商品房销售额34259亿元,增长10.0%,增速提高6.9个百分点。

  多名业内人士在接受南方日报记者采访时分析,楼市整体库存压力依然存在,但是政策面、资金面会持续宽松;整体来看,下半年的楼市会比上半年的成绩更好。在下半年宽松预期下,房地产市场的持续回升仍然值得期待。

  南方日报记者 郑佳欣 黄倩蔚 实习生 曾雯 苑程昊

  焦点1

  “3·30新政”激起成交高潮

  今年上半年,以“3·30新政”为转折点,楼市成交实现了V字反转。以广东为例,广东省统计局的数据显示,今年第一季度,广东商品房销售面积1720.69万平方米,同比增长4.1%;商品房销售额1571.43亿元,增长3.4%。到今年5月份,广东商品房销售面积3505.57万平方米,同比增长21.1%,商品房销售额3218.29亿元,增长20.0%,商品房销售呈现持续回暖的态势。

  在世联行首席技术官黎振伟看来,降准降息、二套房认定放宽等新政出台,政策环境宽松向好,在多重政策利好的叠加影响下,楼市逐步回暖趋势已基本确立。他表示,公积金政策或将进一步放松。

  日前,国务院发展研究中心研究员倪红日表示,目前房地产税立法初稿已基本成形,正在内部征求意见并不断完善中。具体的税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。

  房地产税收和房地产市场紧密相关,对此该如何解读?

  对此,业内人士认为,此举只是税制改革的正常化推进,与楼市调控和当前的房地产市场情况等并无太多关联。广东省综合改革发展研究院副院长彭澎预测,在目前经济形势下,下半年政策环境、货币环境仍将保持稳健偏松,二套房房贷政策甚至有进一步放宽的空间。他表示,地方政策甚至会更加灵活自主。

  “随着上半年交易量的回暖,像深圳、上海等地的房价上涨明显,限购取消的可能性更小,但是其尺度放松还是可以期待的,比如说在针对豪宅等大型物业的限购方面。”彭澎认为。

  “政府调控只是辅助手段,最终还是要看市场说话。”黎振伟预测,全国一、二线重点城市下半年交易量将超越上半年。他认为,下半年的房地产市场可能会进一步分化,三、四线城市的楼市成交仍将面临考验。

(责编:王丽芬)

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