回顾2015年全国房地产市场走势，房价与成交额均呈现回温趋势，但与此同时，库存量也在上升。

　　日前，国家统计局发布了《2015年全国房地产开发投资和销售情况》。数据显示，2015年末，商品房待售面积71853万平方米，比11月末增加2217万平方米，创下历史新高。如果按照各地统计中常常提到的人均住房面积35平方米来计算，“空置”住房可供超过2000万人口居住。

　　在此前召开的中央经济工作会议上，“去库存”被圈定为2016年五大经济工作任务之一，面对再创纪录的7亿平方米库存，中央及地方政府将如何落子？

　　去库存“攻坚战”迫在眉睫

　　纵观近几年数据，2005年末至2009年末，全国商品房待售面积均未突破2亿平方米。其中2007年末，商品房待售面积仅为1.34亿平方米。然而，从2008年开始，中国商品房待售面积呈不断增加态势。从2007年到2015年的9年时间内，中国商品房待售面积增加了4倍多。

　　分化也成为了2015年的房地产的关键词之一。研究显示，北上广深等一线城市去化周期较短，并无太大库存压力，与此形成鲜明对比的是三四线住宅是最难消化区域，其中四线库存中有相当大的比例是已经建成却销售不畅的楼盘。面对不同的房地产库存现状，业内人士均指出应有不同政策方针加以应对。

　　“去库存是2015年中国楼市的首要任务”,2015年年初提出这一观点的任志强再次“开炮”，称“有些库存只能炸掉”——因为7亿库存中存在大量难以消化的部分，不会因为任何政策而消化掉。

　　较为偏激的言论背后，体现出要打好化解房地产库存攻坚战难度着实不小。

　　此前中央经济工作会议上，“去库存”被列为2016年中国经济工作五大任务之一，为市场开出支持农民工市民化、户籍制度改革、发展住房租赁市场等“药方”。

　　国家发改委主任徐绍史也曾在此前会议中也提到，目前三四线城市的商品房库存压力比较突出，各地发改委要抓紧推动制定化解库存方案，发展住房租赁市场，释放刚性需求和改善性需求。

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