业界解读

　　这次“新政”，剂量下得够吗？

　　观点1商办去库存或可转型利用

　　据记者观察，本次新政中提出“释放商办库存压力”，这是南京首次就商业与办公楼类商品房提出发展意见。按照去年的“消化”速度，办公类商品房去化周期接近2年半，商业用房则需要近10年时间。

　　南京此次新政中提到可以通过“调整土地用途”化解难题，这就意味着部分难以消化的商办地块有望转型为住宅类地块或其他方式，虽然这一提法并非首次亮相，不过再次重申则表明这是相关部门可能采取的方式之一。

　　观点2刺激被拆迁户入市购房

　　值得一提的是，南京市新政中还提出提高征收拆迁货币化安置比例来降低库存，将市场存量房用于棚户区改造。选择货币化安置的被拆迁户，有可能获得不超过房地产评估总额20%的奖励。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，这一举措通俗地说就是“多给钱少给房”，让被拆迁户根据自己的需求到市场上购置新房，同时减轻兴建经济适用房或拆迁复建房的负担。他认为，此举对于南京刚需板块如桥北、江宁滨江、麒麟等地有利好刺激。

　　观点3价格调控还应拿出更有力举措

　　对于高房价、高地价的调控措施中，新政中提到一次性领取预售证面积不小于3万平方米，对土地市场实施溢价45%后改为竞保障房建设等等。

　　业内人士认为，上述举措均非“新政”，而是已经在实施当中，此次重申的目的主要是为了稳定市场预期，对于开发商来说则是“警钟长鸣”，但是能否真正起到效果，则有待观察。当下土地市场的竞拍方式仍为价高者得，相关部门能做到的只有切实加大土地供应量，同时增大保障房供应量，而不是将中低收入人群推向商品房市场。扬子晚报全媒体记者马祚波

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