五环，你比四环多一环，但房价比四环低了两万元；五环，你比六环少一环，但房价比六环贵了一万元。

  这是北京房价的五环之歌。根据房地产机构统计数据，2015年北京市新建住宅各环线成交价格上，四环到五环间的房价接近4.7万元/平方米，五环到六环间的房价超过了2.7万元/平方米，六环外的房价则接近1.9万元/平方米。

  一位市场人士指出，就目前北京的市场行情而言，以及从交通便利程度以及远离中心城区的距离来看，五环附近的楼盘会提供性价比最高的住房，而未来北京南五环区域也会成为接受北京外溢的中产购房人群的价值居住区。

  在今年2月份前后的北京两会上，北京市政府党组成员、北京新机场建设指挥部总指挥洪峰代表透露，北京新机场的交通配套工程将在今年全面开工建设，根据国家发改委的批复，新机场周边将打造“五纵两横”综合交通主干路网，这其中包括京开高速改扩建、京台高速北京段、轨道交通新机场线等。

  另一方面，根据机构统计数据，北京五环内库存套数占比只有15%。而从成交价格看，北京的五环内已经进入了6万+时代。

  中原地产首席分析师张大伟受访时表示，北京土地供应郊区化，城区土地供应比例越来越少，五环内存量越来越少。过去几年中，五环内可售商品房住宅已经从过去的2万套以上下调一半，到现在的1万套左右，剔除其中的部分无效库存，实际五环内可售住宅更少，从2015年1月1日开始供应的五环内商品房可售库存只有3000套。

  从供应范围来看，北京商品房供应郊区化日趋明显。从市场比例看，北京五环外成交占比已经超过90%。

  北京城南区域首都第二机场正在开工建设，并且未来有望成为全世界最大的机场，现在大兴区新机场周边交通设施也在不断完善，再加上目前北京房地产市场环线区域的格局，北京南城尤其是大兴区五环区域势必会成为北京购房需求外溢的承接地带，而且原本大兴区和南五环地区就承担了北京非首都功能和人口疏解的功能。

  当然，因为去年及今年北京大兴区五环地区陆续出让的地块中，土地价格已经上了新的台阶，今年最近成交的大兴黄村地块的楼面单价甚至达到了4.7万元/平方米，实际上将来大兴区的部分楼盘的价格可能会拉涨到10万元/平方米。

  所以，因为价格、交通优势、市场供应，北京选择并且能够在南五环购房的客户，也基本上会是这个城市的中产和精英人群。

  南五环附近的价值点已然是被北京的购房客群找到了。最近，位于大兴区南五环的天恒世界集项目刚刚开放了它们的售楼处和样板间，当天吸引了近千客户到楼盘参观和排号。

  这个南五环旁边的楼盘，预计推售的单价在3万+，相比附近甚至更远地区土地楼面价都已经卖到了4.7万元/平方米，项目对客户的诱惑力也就可想而知了。

  天恒世界集项目分为东、西两个功能区，东区共有七栋LOFT，地上10层，结合部分一、二层底商，首层层高为5.4米，标准层层高均为4.2米。

  西区共有五栋平层公寓，主力户型为80-100平方米，小面积高配置精装，赠送别墅级的VRV分户中央空调、地板采暖和部分家电。

  天恒世界集项目一期将在近期开盘。

（注：此文属于人民网登载的商业信息，文章内容不代表本网观点，仅供参考。）

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