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　　近日，南京地铁4号线即将开通的消息，犹如一颗重磅炸弹再次引爆了南京楼市，尤其是位于地铁沿线、尚处于发展之中的区域。

　　众多周知，“地铁将至，房价先行”，无论是“首堵”北京还是“魔都”上海，曾经都出现“轨到楼前必疯涨”的现象，但究竟地铁通车会给沿线物业带来多大的升值空间？让我们一起揭晓。

　　地铁通 物业价值快速提升20%-25%

　　全球领先的房地产服务商——第一太平戴维斯今年发布的商业地产地铁效应专题报告中显示：地铁通车后，北上广等城市地铁周边物业价值均得到大幅度的提升，物业价值都能快速提升20%-25%。

　　尤其是非中心区住宅对地铁的依赖度大，地铁通车前后住宅普遍呈现集中入市现象。同时，地铁促使非中心区住宅价值快速提升。

　　看历史 轨到楼前必涨疯

　　就南京而言，地铁1号线南延线的开通，见证着江宁区楼市的涨价历程。资料显示，2006年百家湖区域房源平均售价在6000多元/平米，2010年建成通车后，房价已突破了10000元/平米的高位，一举进入了“高房价时代”，如今百家湖的房价更是超过2万元大关。

　　而地铁2号线对楼价的影响早在开通前已初见征兆，2号线动工前，仙林区域部分项目售价仅为2000多元/平米，2006年销售价格达到5500元/平米，涨幅超100%，现部分项目已超30000元/平米。

　　4号线开通前，是抢房抄底最佳时机

　　普遍观点认为，地铁对房价影响主要体现在规划和建设初期，等地铁建成之后，涨幅会迅速回落，升值放缓。

　　投资要抓紧时机，只有在地铁尚未开通前入手置业才能抢占先机，房产未来的保值升值空间才更大。地铁真的是杠杠的房子升值利器，那么，下一次机会在哪里呢？

　　2/4双线地铁，仙林东郡引众多专家热捧

　　从龙江延伸到仙林的4号线，预计年内实现通车，双地铁的配置将让整个板块处于房价上涨的风口浪尖，而从近期地王频出来看，仙林湖房价突破3万指日可待，堪比河西南。

　　对此，某业内人士坦言：买房看地段、看交通、看学区、看环境，还要看品牌，由千亿房企打造的碧桂园·仙林东郡，除占据双线地铁外，另外还享有三面环山的独特优势，同时，社区内还将区域内仅有的4万方知名学校，另外还有9月份全面招生的南外仙林分校幼儿园，所有这些独特优势的叠加，都是确保仙林东郡开盘必火、价格必涨的重要条件。

　　而另一位专家则更直接：买房就趁现在，我们感叹十年前买房就好了，又感叹五年前错过了，那现在还犹豫什么呢？

　　对此笔者也颇为好奇，碧桂园·仙林东郡的未来价值将会提升多少？20%？30%？还是50%以上……让我们拭目以待！

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