4月29日，当华润万象城落地刷爆武汉地产圈时，另一则关于绿城进入武汉的消息也在业界发酵。

　　有武汉地产业内人士在朋友圈透露，绿城将和湖北房投联手开发光谷东地王项目。

　　随后，观点地产新媒体致电湖北房投求证时，该公司相关人士指出，绿城未来或将在该项目中负责代建，但双方还在洽谈之中，并未完全商定。

　　“光谷项目并不是绿城管理集团在接洽，而是绿城其他负责代建模块的‘创业联盟’。”绿城管理集团总经理李军向观点地产新媒体澄清，所谓的“创业联盟”正是绿城其他分散的代建平台。

　　以代建之名，绿城正在将自己的品牌旗帜插向更多城市，而此次武汉的布局也是这家公司继长沙、重庆之后在长江沿线的又一次代建落地。

　　光谷东地王新标签

　　据观点地产新媒体了解，武汉光谷东地王由湖北房投在2016年3月24日竞得，彼时该公司经过65轮竞价，击败越秀、融创、中海、碧桂园、绿地等22家房企，以总价17.42亿元拿下P（2016）006号地块。

　　而4415元/平方米的成交楼板价也刷新了此前绿地保持的4048元/平方米单价地王纪录，成为光谷东新贵。

　　出让公告显示，该地块位于武汉市东湖新技术开发区光谷四路以西、大吕路以东、流芳园横路以北、佛祖岭东街以南；地块规划净用地面积17.15万平方米，用地性质为居住用地，容积率不超过2.3，建筑高度不超过100米。

　　此次传出引入绿城并非空穴来风，在拿下该地块时，湖北房投相关工作人员就表示，成交价格离公司的心里预期有较大差距，“项目将引入绿城，但合作方式待定，或许与绿城联合开发，或许是代建。”

　　湖北中原策略运营中心研究部的分析报告亦指出，若以周边在售竞品7800元/平方米的均价入市，该项目将难以盈利。如果净利润率要达到10%，项目全周期均价需保持在11400元/平方米以上才能达到。

　　显然，通过打上绿城标签来获得项目的更高溢价不失为实现地王解套的一种理想方式。湖北房投相关人士透露，绿城未来将以代建介入项目开发，但合作事宜还在洽谈。

　　早在去年11月就有消息称，绿城要进入武汉，并铁定入主武汉后湖，与融创为邻。但一个月之后，武汉业内人士证实，绿城前期洽谈的新荣地块已经告吹，原因在于土地方临时抬价，造成“风险因素不可控”，绿城因此放弃了对该地块的追逐。

　　在这之前，绿城系中的蓝城集团已经通过龙苑澜岸代建工程进入武汉，该项目的委托方正是湖北房投。

　　据观点地产新媒体了解，位于武汉江夏区的龙苑澜岸目前二期在售，蓝城已与龙苑澜岸签订合作协议，龙苑澜岸三期项目土地仍然归属湖北房地产投资集团，蓝城负责代建及操盘、销售，三期项目暂定2016年7月推出。

　　绿城的“长江计划”

　　以长江为贯穿线，绿城已经在武汉、长沙、重庆相继实现代建业务的落地，代建板块也极有可能成为今后这家公司利润的主要来源。

　　今年年初，绿城入渝的首个项目——绿城·两江御园开放启动示范区，这个项目是绿城与重庆国企两江集团旗下的两江置业共同开发的，前后历时约为三年，绿城在其中的角色即代建方。

　　重庆之外，绿城在长沙代建的龙湖高尔夫山庄也在年初迎来了宋卫平的亲自站台，类似场景出现的上一个场合是绿城“young时代”开盘代表作杨柳郡的发布会上。

　　对于中部城市的青睐在绿城各方的表态中已经可以窥探出一二，而是次入局武汉显然也是在绿城的计划之中。

　　不过，值得注意的是，此次拟与湖北房投进行合作的并非当前授权主要从事代建业务的绿城管理集团，而是此前绿城其他负责代建模块的“创业联盟”。

　　在去年绿城管理集团正式挂牌之前，宋卫平曾开放性地授权项目总使用绿城的品牌承接代建和小股操盘业务，这造成当前绿城代建业务相对分散的局面。但在绿城管理集团成立后，代建模块的整合也在酝酿之中。

　　据观点地产新媒体了解，在去年8月相继收购绿城鼎益和绿城时代后，绿城集团以这两家关联公司资的产为基础成立绿城管理集团。

　　新成立的公司将成为绿城集团从事代建业务的主要平台，今后各个分散的代建板块将向这个平台集中。

　　李军日期在接受观点地产新媒体采访时透露，未来绿城管理在项目承接上将审慎选择区域和委托方。

　　“在这个原则之下，逐步将重心回归到一二线，同时更多选择国企甚至是央企合作，因为它们在资金方面非常强大，社会关系更好；另外，绿城管理会选择做一些城市更新或旧改。”

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