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深圳4月房价今年首次下跌 

新房价格49876元/平方米,成交量环比“腰斩” 

陆剑伟
2016年05月02日14:35 |
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持续高涨的深圳房价在4月份初显跌势。市规土委昨日公布的统计数据显示,4月份,深圳一手住宅价格49876元/平方米,较3月跌了113元/平方米;成交大幅下跌,仅有2340套,环比暴跌47.5%。业内人士表示,从市场看,深圳房价上涨的势头已经终止,市场观望氛围浓厚,造成成交量“腰斩”,深圳楼市进入调整期。

一手房价今年首次下跌

相对3月份,4月份深圳房价微跌,虽然幅度仅有0.2%,却是今年以来的首次下跌。

从区域看,福田房价最高,为78593元/平方米,环比涨幅3.2%;南山为77666元/平方米,较3月涨了9.8%;罗湖为64407元/平方米,环比上升9.8%;宝安为48437元/平方米,上涨4%;盐田4月房价45769元/平方米,环比涨幅全市最高,为14.2%;龙岗则是惟一下跌的区域,价格为37367元/平方米,下跌了4.5%,由于成交占比较大,进而小幅影响了深圳楼市整体价格水平。

中国指数研究院数据显示,新建住宅价格环比上涨的71个城市中,涨幅居前十位的城市依次是:惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉,已经不见一线城市踪影。

从涨幅排名来看,一线周边城市代替北上广深,涨幅位列前十。这也意味着,上述十个城市房价环比涨幅均超过了四个一线城市。

“去年上涨真太疯狂了,现在不少深圳市民连租房也租不起了,房价下调已经是必然了。”Q房网深港董事总经理林家乐如是说。

成交量“腰斩”

数据显示,4月深圳一手住宅成交量仅仅2340套,相对于今年3月4461套,下跌47.5%;较去年同期4月的4071套,下跌了42.5%。深圳商报记者查询了近4年的月度成交,今年4月的成交水平是第三低,仅高于2014年1月(1868套)、2013年2月(1642套),而这两个月还是春节所在的月份。

从中原地产、美联物业的综合数据看,整个4月的新房市场,除了半岛城邦3期、深业东岭两个新盘因为以合理价格开盘,导致较高的销售率外,其余都徘徊在四五成的去化水平。

链家地产、安居客数据显示,4月份深圳新建住宅批准预售4906套、45.5万平方米,环比3月分别增长147.7%、55.3%。

批准入市的房源增长,而成交量下滑,二者形成巨大反差。“反映出市场观望氛围浓厚,虽然已经进入市场旺季,但是由于置业者普遍看跌,开发商坚持不降价,进而导致成交量大幅下跌。”深职院房地产研究所所长邓志旺称,“去年诸多置业者因为各种原因入市,造成需求的透支,在一定程度上也影响了市场的成交量。”

深圳楼市已进入调整期

虽然业界对成交低迷有所预期,但是成交量下滑到2300多套的水平,还是出乎意料。

深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄表示,如此低迷的成交量表明市场已经形成了悲观预期,也表明这一次调整的周期会比预期的时间长,或会到年底。但是价格不会有太大的降幅,毕竟市场的需求太大了。从4月两个热销楼盘可以看出,开发商如果有一定幅度的让利,置业者还是愿意入市的。

“深圳楼市新政出台只是房价调整的一个表面因素,真正的原因是深圳楼市长期快速的上涨。”综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为,楼市新政对市场有明显的遏制作用,这种判断加剧了近期深圳楼市成交的萎缩,市场观望氛围较为浓厚。深圳楼市调整,从中长期来看,将是一个比较好的入市机会。

林家乐则较为悲观,认为此次调整周期至少有6个月,过了5月份之后调整幅度会加大,到9月整个市场会调整两成以上。

深圳二手房价

18个月后首次回落

【深圳商报讯】(记者 陆剑伟)据中原地产数据,4月深圳二手样本楼盘均价为54807元/平方米,环比下跌2.39%,这也是深圳二手房价连续上涨18个月之后,首次回落。3月楼市新政及二手房评估价上调急速冰冻了二手房市场。

在用于编制指数的188个样本楼盘中,4月成交的样本明显少于3月。整体来看,全市降价样本楼盘已过半,占比55%,较3月增加了35个百分点。其中18%的楼盘降幅超过10%,环比增加了17个百分点。楼市调控政策出台后,市场观望氛围浓厚,二手房交易逐渐进入买方市场,议价空间变大,另有不少投资客急于出手,二手房价格整体降幅较大。

从全市各区的指数变化情况来看,除房价较低的盐田区微涨之外,其余各区均出现了2%~4%的回调。特别是前期涨幅过猛的区域调整幅度非常明显,例如宝安、龙华二手房价降幅均超过了3%,而且4月份至今,成交量较3月大幅下滑超6成。同时,罗湖二手均价跌破5万元,为49315元/平方米,环比下跌2.1%,房价偏高的南山、福田回调幅度也超过了2%。

新政落地已满月,市场观望情绪浓厚,无论是新房市场还是二手房市场,成交量均有明显下滑。全市二手住宅成交8516套,不及3月份18706套的“零头”,下滑54.5%。深圳商报

(责编:孙红丽、伍振国)

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