人民网上海5月11日电（徐倩）今日上午，上海楼市“新政”后首幅纯宅地拍出，象屿地产以21.5亿元的价格竞得奉贤区南桥新城16单元36-03区域地块，溢价率为126.2%，楼板价为每平方米22625元。

　　在今天上午的竞拍现场，包括绿地、保利、融创、宝龙、金地、旭辉、华润、龙湖、碧桂园东原中南联合体等在内的24家房企参与现场的竞拍，竞价非常激烈，加价幅度一再提高，而房企的出价幅度更是以“亿元”级别来加价。

　　对于上午火热的竞拍局面，上海中原地产市场分析师卢文曦表示：“从调控新政来看，楼市开始调整，但房企拿地的凶悍程度并未受到影响有几点原因：首先，纯宅地向来是房企必争之地，因此拿地不会手软。其次，上海前几个月土地供应出现短缺，成交意味着未来1年左右的时间是市场房屋供应的低点，从供求关系来看，一旦供应走低往往是价格比较高的时候。从前几轮市场调整来看，有经验的开发商都这么操作过，越是供应少的时候越是要拿地。最后，对于有资金的房企而言，一线城市还是踊跃土地储备的地方，尽管目前受到调控，但是只要开发节奏掌握的好，还是有希望获得一定利润。”

　　据了解，去年12月，该地块附近的奉贤区南桥新城16单元32-04区域地块被碧桂园、东原及平安联合体以23.1亿元拿下，楼板价为每平方米14597元。而时隔半年，该地块的楼板价增幅高达55%。

　　对于此楼板价，卢文曦也指出：“目前上海楼市调整刚开始，因此未来1年左右市场是否能走出调整有很大不确定性，因此该价格略微偏高。”

　　以楼板价推算，象屿未来成本价至少在每平方米3.5万元以上，而售价也会直达到每平方米4万元。

奉贤区南桥新城16单元36-03区域地块示意图 人民网 徐倩/摄

　　据悉，奉贤区南桥新城16单元36-03区域地块总范围为东至驰园路，南至金齐路，西至36-02地块，北至学丰路。出让总面积为52792.8平方米，容积率1.8，起价9.5亿元。

　　值得注意的是，预合同显示，该地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积60.0%。此外，地块建筑限高60米，绿地率不低于35%，其中集中绿地率不低于1/3，地块内需配建5%的保障性住房，按规定无偿移交给奉贤区人民政府，全装修住宅面积应占总住宅面积的50%以上（不包含保障性住房等）。

　　据公开资料显示，南桥地块之所以备受房企青睐，一是由于这里最大的规划亮点——“上海之鱼”旅游项目，二是因为当地的交通瓶颈即将被打破。包括新建的地铁、快速公交和越江隧道都将陆续开通。此外，商业配套方面，去年11月，奉贤宝龙广场盛大开业，大大提升了南桥的商业能级。

　　目前，南桥板块在售项目报价约为每平方米2.2万~2.6万元，区域内中高端的趋势比较明显，比如汤臣臻园目前报价达到每平方米2.7万元，绿地玉湖庭约为每平方米2.6万元。

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