人民网北京5月20日电（卢志坤） 本周上海出让的一宗地块引起广泛关注，这宗地块在创造最多企业竞拍纪录的同时，其创造的高溢价率以及地块本身的用地限制也是外界瞩目的原因，拿地企业则成为了外界议论的焦点。

　　保利地产（600048.SH）本周三挫败30多个竞争对手购得位于上海浦东新区周浦镇西社区的PDP0-1001A-03-11地块，总地价为54.5亿元，该价格近3倍于地块的起拍价格，地块的楼面价格则接近4.4万元/平方米。

　　考虑到这宗总建筑面积仅为12.5万平方米的地块有15%的面积无法出售，加上5%的面积需要建成保障房无偿移交当地政府，业内人士测算它的实际楼面价格在5.5万元/平方米左右。较为鲜明的对比是，目前该区域在售的商品房均价约为3.8万元/平方米。

　　保利地产董事会秘书兼证券事务代表黄海说，公司在上海拿地引发关注主要也是这宗地块参与竞拍的企业较多，归根结底还是上海的土地资源稀缺，地块周边的楼市成交活跃度也在不断提升。

　　黄海对人民网记者表示，公司在上海拿地没有预期当地将来的房价会在一个什么水平，而是出于公司对当地市场的信心。他说，随着上海的土地资源愈发稀缺，未来稀缺性的产品总会有市场。

　　黄海称，之所以保利在上海拿地给外界造成公司要加快在这个城市布局的印象，是因为保利在上海有一、两年的时间没有新增土地项目，这也导致公司补充当地库存的压力比较大。根据公司数据，保利地产2015年在上海的营业收入超过132亿元，在所有城市中仅次于广东佛山。

　　周三拿下浦东地块是保利地产近一年来第四次在上海斩获土地，将公司在上海的土地投资金额扩大至113亿元。随着公司在去年开始加大在土地购置方面的支出，保利地产正将业务布局至更多的城市。

　　人民网记者根据公司公告内容测算的数据显示，今年来保利地产已经在14个城市竞购19宗地块，拿地支出约在204.8亿元。这些城市多位于长三角区域等华东地区。去年至今的新增土地支出约为650亿元，拿地金额在境内房地产企业中名列前茅。

　　根据保利地产2015年的财报数据，其全年的土地支出约为431亿元，共新增50个项目，公司享有权益的新增土地面积约为1000万平方米。根据披露的数据，保利地产及其合作方去年在一、二线城市的新增土地面积大概在1109万平方米，占比85%，土地成本为611亿元。

　　黄海表示，这一拿地金额对公司来说比较适中。他说，保利地产在土地购置上的支出与公司的销售规模保持在一定的比例，公司始终保持一定比例的土地补充。黄海说，公司的业务重心是在一、二线城市。

　　根据保利地产披露的2015年财务数据显示，该公司去年的销售额为1541亿元，签约销售面积1141万平方米。截至今年4月的销售金额约为651.8亿元。从新增土地金额与销售金额的比值来看，这一比例约为1:3。

　　据2015年公司财报数据，保利地产共有在建拟建项目270个，规划总建筑面积1.35亿平方米，待开发土地总建筑面积5482万平方米，其中一、二线城市占比约为74%。

　　在高溢价拿下上海浦东新区地块之前，保利地产也在合肥、厦门、南京等中东部城市斩获了几宗地块。根据统计局的最新数据显示，厦门、南京4月份的住房价格均较去年同期高21%，合肥的涨幅也达到17%。

　　随着这些城市的房地产市场热度快速提升，其土地价格也迅速随之攀升，竞争也愈发激烈。比如，保利地产3月末在合肥瑶海区拿下的地块中，其楼面价超过1.2万元/平方米，溢价率更是高达383%。厦门与南京的地块其成交溢价率也均超过150%，楼面价则分别为1.8万元/平方米和2.2万元/平方米。

　　新城控股高级副总裁欧阳捷对人民网记者说，一线城市土地稀少导致了房地产商只能向部分二线城市拓展，这也带来了不少二线重点城市近期的土地价格狂飙。他说，造成一线城市和部分重点二线城市房地产市场价格出现快速上涨局面的根本原因还是供求关系失衡。

　　欧阳捷说，从过去一年市场的表现来看，资源愈发向优势企业集中。信贷市场中充裕的流动性为那些实力较雄厚的房地产企业提供了低廉的借贷资金，这也使得很多房企敢于在市场中高价拿地。

　　保利地产是市场上信贷充裕的受益方。黄海说，公司去年来在资本市场上的一些运作为公司补充了充裕的资金，债务结构也更加稳健，并降低了融资成本。该公司去年末的有息负债成本下降1.3个百分点至5.2%，三年期以上长期有息负债占比则提升至31%。

　　人民网记者统计的数据显示，保利地产去年至今在市场上公开发行了8只信用债，融资规模210亿元。发行年限在5-10年不等，利率区间为2.95%-4.7%。其在今年1月发行的一笔25亿元5年期公司债券以2.95%的票面利率创下行业新低。信用债的发行将保利地产在去年末时的直接融资比例提高至15%。

　　保利地产较快的资金回流速度也为该公司在土地上的大额支出提供了支持。根据披露的数据显示，保利地产去年销售回流的资金占比上升13个百分点至99%，销售回流资金达到1529亿元。

　　根据2015年末数据，保利地产的现金余额为374.5亿元，年内需偿还有息负债约为350亿元。

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