昨日，合肥市政府正式公布了《合肥市办公厅关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》。其中规定：商品房首套房最低首付比为25%，有过一次贷款记录的首套房提高到40%，二套房贷款首付提高为50%，三套房首付比为60%。虽然南京尚没有追随的消息，但是开发商们已经隐隐嗅到了味道，开始“抢跑”，昨日一天有4家纯新盘集体领了销售许可证，周末则有10家楼盘推出5300套房源补仓市场。

　　在《合肥市办公厅关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》中关于贷款有明确指示，合肥或将执行差异化信贷政策。据政策显示，商品房首套房最低首付比为25%。

　　下列情况购买商品房的首付比为40%：

　　1、居民家庭拥有一套住房，在本市市区范围内，无购房贷款记录的，包括在外地贷款的记录。

　　2、居民家庭拥有一套住房，且有相应贷款结清。

　　3、居民家庭无住房，但有一次贷款记录。

　　下列情况购买商品房的首付比为50%：

　　名下有一套房且相应贷款未结清，为改善住房条件再次申请的。

　　下列情况购买商品房的首付比为60%：

　　1、居民家庭有两套及以上住房且有购房贷款记录。

　　2、居民家庭有两套及以上住房，且已经结清购房贷款记录。

　　3、居民家庭有两次购房贷款记录，且已经结清第一次购房贷款记录的。

　　停止向第三套及以上的购买提供住房公积金的贷款。

　　5月份的70大中城市房价统计显示，合肥的新建商品房价格涨幅5.1%，二手房价格涨幅4.4%，分列全国第二和第一，房价涨幅居高不下也成为合肥出台调控政策的直接原因。

　　原来合肥对购买首套房首付款比例不得低于25%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于45%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。此次政策除了对二套房首付比例有所提升，同时认房又认贷，对投资性需求打击比较大，例如名下只有一套房，但是贷款记录已经结清的，首付比例不再是25%而是提升到了40%；有两套房，即使结清了贷款记录，首付比例还是提高到了60%。

　　业内人士认为，合肥市的房价近期上涨过快不太理性，政府一方面在土地市场加大供应量、提升资金要求抑制地王的产生。另一方面通过对经济杠杆的调控抑制市场上旺盛的投资性需求，不采取过分行政干预的手段。双拳出击，应该能有效地抑制房价，保证合肥市房地产市场健康平稳地发展。

　　南京是否会跟着出台新的调控政策呢？有关部门并没有回应，开发商们已经隐隐嗅到了味道，开始“抢跑”，昨日一天有4家纯新盘集体领了销售许可证，周末则有10家楼盘推出5300套房源补仓市场。业内人士表示，一方面加大供应，一方面控制价格，如果投资性需求能够就此得到控制，也许南京不会追随合肥的脚步用上“限贷”法宝，但是如果南京楼市继续疯狂，那就“一切皆有可能”了。

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