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　　商圈，是一个现代化城市经济活跃的核心，是城市活力的最直观体现，也是城市构架中不可或缺的重要组成。

　　从夫子庙到新街口商圈，再到新城的代表作——河西CBD商圈，南京的发展表现出对空间拓展的渴求， 也正在加快西进南拓的步伐，处于南部新城黄金地段的卡子门商圈，正打造成更高端的“特大”商业集群。

　　由此，老牌新街口商圈、河西CBD商圈及新秀卡子门山商圈大有赤膊开战之，争夺南京“第一商圈”的席位。

　　看南京新老商圈 转型迫在眉睫

　　老牌商圈：夫子庙、新街口

　　夫子庙是南京最具地方文化特色的传统人权，由于是景区景点，游客人群也就成了很强大的消费购买力。不过，商圈物业比较单一，随着水游城、水平方的开业，新兴商业才开始形成。

　　新街口商圈凭借高效率的交通枢纽及日均近百万的客流量，形成了相当高的商店商业密集度：700家商店、30家1万平米以上的大中型商业企业、近百家世界五百强分支机构，由此也被称为“中华第一商圈”。新街口已经发展成为集购物、餐饮、住宿、娱乐为一体的综合性商贸区。

　　从商圈活力、物业指数及服务范围来看，传统商圈还是领跑的。但随着有特色、新生态的商圈孕育发展，也带来了人气的分流。如何在传承中创新，拥有持久生命力，已成为传统商圈要深入思考的问题。

　　厚积薄发：湖南路、河西CBD

　　湖南路商圈位于南京市西北部，以小型的精品专卖店与百货为主要的零售模式，总商业体量超过40万平方米。最近五年内，除了南京国际广场，都没有大型商业面世，人气也逐步下滑。

　　河西CBD是近几年开始规划发展的商圈，办公人群集聚，商务氛围成熟，区域内华灯坊、嘉业国际城、拉德芳斯风情街以及融侨广场已运营，未来还有凯旋城广场、雨润国际广场、南京世界贸易中心等10多个项目在建和待建。

　　此外，区域住宅二手房均价已高过3—4万元/㎡，购买力及消费力足够。但目前区域内大型、成熟商业体尚未建成，人口缺乏支撑，河西CBD商圈发展繁荣还需要至少三到五年的时间。

　　后起之秀：170万方卡子门商业集群

　　关键词：南部新城高起点规划 产业集群

　　从夫子庙商圈到新街口商圈，再到河西CBD商圈，以及南部新城的商圈崛起，梳理南京商业的发展脉络，紧跟城市的发展步伐发现，南进已成为商圈扩容的重要方向。

　　纵观南京商业版图，位于红花机场片区的卡子门商圈，因其区位利好，成为新兴商圈的典范。

　　从整体规划看，红花机场片区未来打造成"智慧新城"，规划起点将远超河西新城，成为南京第三代城市中心的发展典范。未来，红花机场创意园区将建成时尚生活街区、媒体创意区、电影文化主题区、博物馆等，全面升级秦淮商业档次。

　　区域以长期积累的区位优势和汽车业态，早已发展成为南京最大的家居和汽车商贸中心。除汇聚了宜家、百安居、家乐家等大型家居商业，卡子门商圈还有像每年人流量超过50万仓储超市麦德龙，也有紫荆广场这样的餐饮休闲项，现有商业集群有100多万方。

　　经过多年来的发展，卡子门商圈已经从单一的汽车产业形态，逐渐形成以百货、超市、文化、商务、旅游、专卖店、精品店、餐饮、休闲、娱乐为一体的成熟商业集群，总体量将达到170万方。

　　160万方人气 综合交通催熟卡子门商圈

　　关键词：3条地铁线 160万常住人口

　　“无财不以成市，无人不以成商”，作为商业存在的基础和先决条件，人流的汇聚、迁徙往来对商圈的格局有很大的影响。

　　按照南部新城的规划，未来常住人口要在160万。而最核心的红花机场片区，5年后人口也将增加15万人口。

　　其次，就是看地段！卡子门商圈位于秦淮、雨花台、江宁三区交汇之地，单南京南站年客流量达千万。未来红花机场与站前道路打通，地铁3号线与6号线一站直达，可与南站共享千万客流。

　　与此同时，随着地铁3号线、5号线和6号线以后陆续开通，卡子门商业集群能吸附大量地铁客流，未来预测日均客流将达250万人次。

　　担纲龙头 保利堂悦首发限量街铺

　　虽然卡子门商业集群的客流量很大，但绝大多数商铺都是自持经营，暂无对外出售的铺子。

　　保利堂悦红花片区首个公开亮相的城市商业综合体，紧邻地铁3号线，处于“第一顺位”。该项目可以承接南京南站的人气，引领高铁人流、地铁人流以及80万核心区域居民三流合一汇聚龙头，扮演着领头羊的角色。

　　此外，保利堂悦也是保利在江苏的首个高端综合体，由1-4层的集中商业、1幢写字楼和1幢公寓、11栋高端住宅组成。

　　其中，商业"盒子"和沿街社区底商，将以完整商业商务业态链担当和诠释秦淮新商业中心，并引进一些品牌主力店。社区底商则分为上下两层，产权分离，二层商铺有独立临街楼梯，设有独立门头。

　　保利堂悦即将推出首批沿街双首层金铺，单铺建筑面积约40-160平米，铺铺临街，铺铺设置独立门头。产品投资门槛低，大开间展示性强，完美满足不同业态、规模的商业需要。

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