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　　拷问：公寓作为投资产品，一直受到来自市场严厉的拷问：投资潜力究竟如何？到底能不能买？未来是否难以脱手？买公寓不如买住宅？

　　长期以来，一系列的疑问都指向公寓，让很多渴望投资的购房人望而却步。而事实究竟如何呢？今天我们不妨从市场、项目、政策、身边的真实案例入手，层层拨开投资公寓的迷雾！

　　市场最强音

　　城东小公寓首开揽金7亿

　　公寓能不能买，市场是最好的验金石。上周六，大城东两家公寓项目推出近2000套房源，其中位于徐庄软件园的苏宁紫金嘉悦当天揽金7亿，1200套房源全部售罄，可以说一房难求。

　　先说几组数据和开盘小细节：

　　1.客户早上6点就开始排队等开盘；

　　2.据置业顾问处了解，项目前期已有3000多组客户认筹；

　　3.按成交数据和开盘时长来计算，当天每15秒即成交1套房，一天劲销7亿；

　　4.该盘成为全国公寓市场单日销售金额最高、单日销售最快、开盘到访人数最多的楼盘。

　　5.开盘当天，下图在朋友圈里火了，也正说明了开盘当天的紧张和火爆；

　　项目最强音

　　罗马不是一天建成的

　　虽然苏宁紫金嘉悦的热销给南京公寓市场狠狠提振了一把，但个体项目的成功不能代表全部。南京不少公寓产品为投资客所诟病，因为，要么地段选择有问题、要么产品设计不合理、要么前期规划后期没有兑现……总之一句话，产品没有做到极致！

　　而苏宁紫金嘉悦之所以跳脱出来，与其他公寓产品拉开差距，就因为项目在产品上严格把关，下面不如重点说说这个楼盘的几大优势：

　　 产品——首个“互联网+”智能公寓

　　苏宁紫金嘉悦打造的是南京首个“互联网+”智能公寓，一切家电、社区公共服务即可通过手机APP智能操作。这不仅符合年轻人的口味，也顺应未来的趋势。

　　 配套——1.4万方全方位配套

　　苏宁紫金嘉悦自带1.4万方商业、其中苏宁自持商业5000方，后期可实现苏宁一卡通消费。同时，配备了3大主题，12大潮流配套，足不出户即可享受。

　　 地段——1.4万方全方位配套

　　众所周知，投资公寓最重要的就是地段，地段决定房产未来的升值潜力。苏宁紫金嘉悦位于徐庄软件园区内，这里三园交汇，双地铁、数十条公交线路，社区巴士可无缝对接地铁园区站点，不仅有强大客流，也为后期房屋出租提供保障。

　　 成本——首付一成 6万起

　　目前南京房价高企，想投资一套住宅已经变得非常不容易，即使是板桥、麒麟、江北高新区等地，购买一套住宅至少需150万-200万，首付至少需50万元。

　　这让不少投资客很头疼，不买的话，眼看着手里的钱哗哗贬值，买的话代价又太高。而苏宁紫金嘉悦刚好完美解决了这个难题，项目推出首付一成，只要6万起，即可购置房产投资。

　　政策最强音

　　国务院为公寓正名

　　五月四号，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，首次震撼性的提出， “允许将商业用房等按规定改建为租赁住房”，这给商住两用房明确的定位：就是可以改建为租赁住房，土地性质可变为居住用地，用水、用电、用气价格按照居民的标准执行。

　　政策的强力扶持，也可看出国家对商业用房的重视，也难怪很多投资客敏锐嗅到公寓的发展机会。

　　案例最强音

　　单室套公寓需求大 租金上涨快

　　又到了一年的毕业季，很多刚出校门的大学生开始找房，而近期有数据发现，大学生对单室套公寓的需求特别大，或许是这一代独生子女的关系，很多大学生希望能有自己独立的生活空间。

　　而近期，小编身边也有不少朋友房租合同到期，他们纷纷把原有的合租房退掉，选择单室套来居住。因为工作几年身上也有一定积蓄，再也不愿意舍弃个人空间委曲求全与人合租。

　　租金方面，近期也是水涨船高，小编身边一位同事，前几天刚看中一个单室小公寓，和中介谈好2000元/月，可第二天中介就电话过来，要求房租涨到2100元/月，这还是在环境不太好的区域。

　　苏宁紫金嘉悦位于城东徐庄软件园，周边高素质人才聚集，环境优越。而且，这一带租金比较高，附近的单室套达3000-3500元/月，如果是年轻人用来过渡，购置一套小公寓省去了每月高昂的房租，如果是购来投资，每月用于出租，还可用租金还月供，轻轻松松拥有自己的房子。

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