扬州楼市库存上半年速降  涨跌趋缓 下半年稳字当头

2016年07月02日09:12  来源:扬州晚报
 
原标题:扬州楼市库存上半年速降 涨跌趋缓 下半年稳字当头

  【核心提示】

  昨天,中国指数研究院发布《2016年6月中国房地产指数系统百城价格指数报告》(以下简称《报告》)。

  《报告》称,6月份,全国100个样本城市中,73个城市新建住宅平均价格环比上涨,22个城市环比下跌,5个城市持平。其中,扬州新建住宅样本均价8599元/,环比下跌0.67%。

  全国数据

  百城均价:73涨22跌5平

  《报告》显示,2016年6月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为11816元/,环比上涨1.32%,涨幅较5月收窄0.38个百分点。从涨跌城市个数看,73个城市环比上涨,22个城市环比下跌,5个城市持平。

  与5月份相比,6月价格环比上涨的城市数量减少1个,其中涨幅在1%以上的城市有30个,较5月增加1个;6月份价格环比下跌的城市数量比5月份减少2个;其中跌幅在1%以上的城市有3个,较5月份增加3个。

  同比来看,6月份,全国100个城市新建住宅均价较去年同期上涨11.18%,涨幅较5月份扩大0.84个百分点。

  数据显示,百城新建住宅均价涨跌排行榜上,22个下跌城市中,扬州跌幅位居全国第8位。

  业内人士分析,从《报告》中可以看出,6月百城住宅价格依旧呈现出“涨声一片”,但也表现出一线城市涨幅趋缓和,三四线城市略有起色的“双向回归”的态势。

  全省数据

  14涨3跌,南京涨幅全国居首

  5月份,昆山、苏州和南京环比涨幅位列全国百城第二、第五、第七。6月份则出现了变化,《报告》数据显示,6月份,江苏纳入调查的17个城市“14涨3跌”。控地价、控房价的“双控”政策暂时还未能拽住南京房价上涨的步伐,环比上涨3.82%,涨幅居全国百城之首。如此,南京房价已连续16个月上涨。

  昆山均价11631元/㎡,环比上涨2.57%,退至百城房价涨幅第9位。苏州均价15302元/,环比上涨1.80%,退至百城房价涨幅第19位。业内人士分析,苏州楼市在5月时已显露降温迹象,投资退烧,少数楼盘房价开始变相下跌,政府调控之手与市场的自我调节已共同作用,房价上涨冲动受到抑制。

  6月我省房价上涨的城市还有11个,涨幅超过1%的是常州、无锡、徐州,涨幅分别为1.35%、1.34%、1.25%;涨幅低于1%的是常熟、南通、淮安、镇江、江阴、连云港、盐城、泰州,涨幅分别为0.69%、0.49%、0.44%、0.36%、0.28%、0.22%、0.20%、0.12%。这些三四线城市今年以来着力于去库存,有的减少土地供应,有的出台措施鼓励农民进城购房,目前来看,具有成效。

  扬州数据

  均价比上月降了92元/㎡

  在全省3个环比下跌城市中,扬州环比下跌0.67%、均价8599元/㎡,环比跌幅最大;张家港环比下跌0.46%,均价8958元/㎡,跌幅位居第二;宿迁环比下跌0.32%,均价4625元/,跌幅最小。

  记者发现,5月份,扬州在全国百城中环比上涨0.65%,均价8691元/㎡,比6月份高了92元/㎡。

  数据分析

  涨跌趋缓,扬州下半年求“稳”

  中国房地产数据研究院院长陈晟表示,从今年上半年来看,房地产没有给宏观经济“拖后腿”。预计下半年决策层对房地产调控仍保持“分城施策” 的思路,不会有大的变化。而三四线城市“去库存”,或还有政策加码空间。

  展望下半年,为抑制房价过快上涨,热点城市收紧政策持续升级,从控需求、调供应方面稳定楼市发展。如近期房价涨幅明显的合肥,将在7月开始执行针对购房者的差别化信贷政策,提高首付门槛;针对土地价格过快上涨也出台了相关政策,要求高价拿地的开发商必须在土地出让合同签订的一个月内一次性付清土地出让金。此外,南京也已官方表态,为缓解局部区域供应偏紧状况,将在下半年进一步加大商品住宅上市供应。

  作为三线城市,上半年,扬州房地产市场库存快速下降,市场预期平稳。记者获悉,市区商品住宅去化周期降为7.8个月。截至6月30日,我市商品房累计可售面积为289.09万平方米,较2015年年末下降16%;商品住宅累计可售面积为143.76万平方米,较2015年年末下降21%。总体来说,下半年将以“稳”字当头,随着地方调控政策进一步落地实施,涨跌将继续趋缓。记者 羌伊然

(责编:朱江、孙红丽)

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