北京百货市场的噩梦还在持续，虽地处朝阳区亚运村核心商圈，艰难经营的飘亮购物中心依旧难逃卖身厄运，一方是消费者对优质商业综合体的急切渴求；另一方是固步自封陈旧的百货经营理念，飘亮购物中心卖身像是北京实体零售转型历程的一个缩影，有可期的未来，但必须面临阵痛。

　　卖身 生意冷清背欠款

　　备受物业纠纷困扰的飘亮购物中心“卖身”成功。华讯股份有限公司（以下简称“华讯”）日前发布的公告称，拟收购Bonroy Limited已发行股份，以获得其中国资产物业北京飘亮购物中心，该物业估值为20亿元，其中未偿还贷款近15亿元。

　　北京商报记者昨日走访飘亮购物中心发现，该购物中心由一层的百货卖场和二层自主经营的小商铺构成，购物中心门口正摆放着低价售卖的婴儿服装和19元甩卖的床上用品，不知名服装的特卖会占据了购物中心一楼大厅中心。

　　飘亮购物中心面积2万多平方米，但只有ONLY、拉夏贝尔等四家知名服装品牌，其余均为不知名品牌的中小店铺。

　　正值中午时分，门店光顾顾客屈指可数。二层是众多个体经营的格子铺面，有一半以上门店处于关门状态，在仅有的开业门店中，大多贴着清仓、特价、甩卖的标语，甚至部分销售人员在公共的走廊里练起健美操。一位销售人员坦言，“这家商场一直很冷清”。

　　公开资料显示，飘亮购物中心由北京金马长城房产有限公司建设，于2001年开业，其目前的物业方为北京万恒达投资有限公司。

　　商户 租约下月到期

　　北京商报记者昨日就购物中心被收购及为何经营状况不佳等问题致电飘亮购物中心公开座机，自称公司负责人的接线人员表示，对华讯收购飘亮购物中心一事并不知情，并未听过Bonroy Limited公司的情况。另一位该购物中心招商部的负责人表示，不清楚购物中心有收购事宜，但透露在年底会进行整体装修，届时招商工作与装修施工将同时进行。

　　飘亮购物中心二楼商户对北京商报记者表示，多数商铺将于8月到期，即便是选择续约，也最多续到年底。实际上，飘亮购物中心冷清度日与其物业方频繁发生纠纷不无关系。

　　此前有消息显示，飘亮阳光广场曾陷入债务纠纷，物业方北京万恒达投资有限公司将“三房东”北京亚奥闪耀商贸有限公司（以下简称“亚奥公司”）告上法庭，要求对方支付所欠租金等各项费用共计上千万元，并撤出广场。

　　据“二房东”北京旺市百利商业有限公司（以下简称“旺市百利”）的一份公证书显示，亚奥公司拖欠2014年的部分租金，2015年3-10月的租金，以及水电费、滞纳金共计1100余万元。

　　万恒达公司的代理律师表示，该公司和旺市百利方面一起将债权转让通知书等文件送达亚奥公司，要求其支付所欠租金等费用并搬离购物中心，但亚奥公司既未支付所欠费用，也未搬离，因此将亚奥公司告上法庭。

　　重生 待新东家变现

　　面对竞争惨烈的零售市场，缺乏创新机制的企业不得不以变现的形式缓解压力。北商研究院特邀专家、北京商业经济学会秘书长赖阳表示，在购物中心经营不景气的情况下，经营者面临资金压力大的问题，资产变现成为首选。

　　现在消费者的消费方式与之前相比有本质转变，如今的购物中心更趋向经营休闲娱乐的业态，但飘亮购物中心一直以传统的方式经营百货业务，毫无特色，加之周边的北辰购物的竞争力不容小觑，飘亮购物中心经营压力不小。

　　飘亮购物中心再次易主能否“起死回生”还是个疑问。赖阳分析，购物中心经营不景气时，经营者资金压力大，首先想到的就是把资产变现，而不是更好地规划管理；收购方一定会分析项目是否有潜力、有好的资源发挥余地的情况下做出选择。因此，商场能否经营的更好，还要看收购方对项目各方面因素的运用以及管理方案的制定。

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