人民网北京7月21日电 （余燕明）人民网此前援引市场消息披露了宝能系在2015年7月份开始举牌万科之时，深圳市宝能投资集团股份有限公司将其持有钜盛华公司20.2亿股股份质押给了华润（深圳）有限公司，当时占到钜盛华总股本的40.4%，并且目前双方已经解押。（详见人民网7月12日报道《万科近130亿元收购黑石资产不涉股份发行 曝宝能系曾出质钜盛华股权予华润》）

　　钜盛华是宝能系买入万科的主体公司之一，宝能系将持有钜盛华的股权质押给华润（深圳）有限公司，进一步引发市场对宝能集团与华润集团之间是否构成一致行动人关系的猜疑。

　　华润集团之后公开回复称，宝能系将钜盛华公司股权质押给华润（深圳）有限公司一事与万科股权之争毫不相关，2013年华润置地开始与宝能地产商谈合作开发前海项目，并在2015年7月签署合作协议。由于宝能的合作款有既定支付节点，华润置地要求用钜盛华20%的股权质押作为增信条件，宝能于2015年8月13日支付合作款以后，质押解除。

　　人民网记者了解到，华润（深圳）有限公司是华润置地旗下全资附属公司，注册资金为5亿港元，主营业务为物业发展。华润集团回复中所指的“前海项目”则是指深圳“华润前海中心”项目。

　　人民网记者查询华润置地2015年公司年报后了解到，华润置地去年完成出售了希润（深圳）地产有限公司100%股权、润福（深圳）地产有限公司100%股权，以及一间名为“Goodfull Enterprise Limited”（Goodfull Enterprise连同其全资附属公司华润置地前海有限公司）50%股权。

　　华润置地出售两间附属公司全部股权给公司带来了4.28亿港元的出售收益及现金流入，出售Goodfull Enterprise Limited的50%股权导致公司亏损了4.25亿港元及2.27亿港元现金净流出。

　　人民网记者进一步了解到，希润（深圳）地产有限公司主要开发“华润前海中心T201-0078（1）地块项目”，项目主要建设内容为1栋62层办公楼，高284米，占地面积2774.5平方米，总建筑面积14.34万平方米，项目总投资47.7亿元。该项目已于2013年12月开工建设，预计施工期5年。

　　润福（深圳）地产有限公司主要开发的是“华润前海中心T201-0078（2）地块项目”，项目为1栋地上31层高酒店大楼，建筑高度144米，项目用地投影面积为7140平方米，总建筑面积 6.47万平方米，其中计容积率建筑面积5.46万平方米，该项目总投资15.41亿元。

　　华润置地前海有限公司则是深圳市前海深港现代服务业合作区T201-0078（3）宗地和T201-0078（4）宗地的开发主体，公司认缴注册资本为43.05亿元。

　　其中，华润前海中心T201-0078（3）地块项目主要建设内容包括2栋高层办公楼、1栋商务公寓大楼、1栋1层文化活动中心（美术馆和小剧院）及3层（局部4层）商业裙房，项目用地投影面积为5.66万平方米，总建筑面积42.68万平方米，项目总投资141.17亿元。该项目已于2013年12月开工建设，预计施工期5年。

　　华润置地在2013年8月16日以109亿元的代价获得了深圳市前海深港现代服务业合作区T201-0078地块，该地块占地面积6.18万平方米，建筑面积50.3万平方米，主要功能为商业性办公用途。

　　前海T201-0078地块在2015年2月份公示了地块依申请按规划进行分宗，分宗后T201-0078（1）宗地为办公，T201-0078（2）宗地为酒店，T201-0078（3）宗地为办公、商业、和公寓，T201-0078（4）宗地为地下车库和设备用房。

　　按照华润集团及万科自然人股东刘元生披露华润前海中心的合作方为宝能系，意味着华润前海中心项目的1栋高层办公楼、1栋高层酒店合计建筑面积20.81万平方米已经转让予宝能系，另外华润前海中心T201-0078（3）地块项目50%权益也已经分割到宝能系名下。

　　如果按照华润前海中心T201-0078地块项目总计204.28亿元的投资总额简单计算，未来华润前海中心项目开发过程中，宝能系将承担133.7亿元投资支出，而华润置地将承担70.6亿元的投资支出。

　　在华润置地2013年8月份获得前海中心T201-0078地块时，时任公司董事会主席吴向东在中期业绩发布会上透露，深圳前海地块总价比较高，因为这是重大项目，所以很可能会引进一个有实力的合作伙伴，而109亿元土地款则分3年支付，2013年支付十几亿元，2014年支付30亿元，2015年支付剩余部分，并且其预计前海中心项目总投资只有150-160亿元左右，低于现在项目204.28亿元总投资。

　　按照华润置地披露的前海中心T201-0078地块分期支付，意味着2015年华润置地要支付至少60亿元的土地价款，宝能系于2015年8月13日支付与华润置地前海中心项目的合作款，这也正是华润置地获取华润前海中心项目刚满3年的土地款支付节点。

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