人民网北京9月6日电 （余燕明）香港上市房企国瑞置业（02329.HK）发布了2016年中期业绩。公司上半年签约销售额69亿元，较上年同期增加了1.28倍。

　　国瑞置业的销售额大幅增长，主要是位于河北廊坊的永清国瑞城（三期至五期）签约了近36亿元，这个项目占上半年公司销售额比重一半以上。

　　如果没有永清国瑞城签约销售的贡献，国瑞置业上半年的销售规模仍将维持的30亿元左右，过去的2015年上半年和2014年上半年，公司的签约销售都停留在30亿元上下。

　　位于廊坊的永清国瑞城是个超大体量开发项目，项目地块面积超过94万平方米，除了开发中建筑面积30万平方米，可售建筑面积22万平方米及预售建筑面积19万平方米外，项目持作未来开发部分规划建筑面积将超过125万平方米。

　　国瑞置业上半年实现签约销售的项目只有9个，其中位于廊坊、海口及汕头的3个项目合计销售达到了52亿元，占公司签约销售比重3/4以上。

　　上半年国瑞置业营业收入36亿元左右，毛利润15亿元，毛利率41%，同比下降了10个百分点。

　　国瑞置业税前利润16亿元，但其中包含近5亿元投资物业公允价值变动收益，占比29%，如果剔除掉该项收益，公司上半年税前利润会回落至11.5亿元。

　　公司上半年净利润10亿元，与上年基本持平，净利率27%，也较上年同期下滑了10个百分点。

　　国瑞置业上半年的融资费用只有7578万元，比上年同期的8550万元更低。但实际上，公司上半年支付的银行贷款、公司债券等利息达到了5.85亿元，比上年的4亿元增加了1.8亿元。国瑞置业将这些财务费用进行了资本化处理，在账面上抵消了超过5亿元的利息支出。

　　国瑞置业上半年税前利润16亿元，考虑到4.65亿元投资物业公允值变动收益无法产生现金流，以及5.85亿元利息支出要求现金支付，加总以后，实际公司税前利润里留存现金部分只有5.6亿元，相当于公司税前利润的35%。

　　期末，国瑞置业现金资源（不含受限制现金）13.5亿元，相比年初的19.6亿元减少了6亿元左右。

　　国瑞置业期末一年内到期的银行及其他借款接近30亿元，公司在手现金资源难以覆盖短期借款。

　　公司包含短期借款、长期借款、公司债券等有息负债规模合计接近165亿元，相比年初153亿元增加了12亿元，有息负债率（有息负债与权益比率）达到了155%，与年初基本持平。

　　另外，期末国瑞置业流动负债项下还有超过52亿元应付款项，再加上近30亿元要求一年内偿还的短期借款，考虑到国瑞置业期末的现金资源只有13.5亿元，其实公司现金流相对偏紧。

　　国瑞置业宣布2016年不会派付中期股息。过去10年里，国瑞置业累计实现了近70亿元净利润，但现今分红只有4亿元，分红率6%。2014年上市以来，公司分派过2次股息，股利支付率分别为22%和16%，按年减少。

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