人民网北京9月18日电（徐倩）针对G20峰会后，杭州楼市出现的外地投资者抢购和开发商集体涨价的现状，9月18日晚，杭州市对部分区域重启限购。

杭州市房管局发布了杭州市限购政策明确，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

其中，限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县（市）。

限购时间明确，新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准；二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。

限购政策还进一步强调，房地产开发企业、房地产经纪机构应凭房产档案管理部门出具的确认信息（针对本市户籍居民家庭）或《非本市户籍居民家庭杭州市区住房情况查询记录》签订商品住房买卖合同或二手房转让合同。违反限购规定的，不予办理相关房产交易确认手续，未办理房产交易不得办理房产登记。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：“此次调控政策的影响有三点：第一、杭州炒房需求相对会遏制，但因为外地人首套购房不影响，那么近期依然会促使部分购房者加快购房；第二、部分杭州房企应该认识到利空效应的释放，所以捂盘惜售等做法会减少，利好供求关系的平衡。第三、杭州收紧政策后，会倒逼市场需求进一步流入到其他城市，类似嘉兴、嘉善、绍兴、柯桥、昆山、花桥、无锡、吴江、南通、海门等城市或区域，会面临一个成交量继续上升、房价继续上涨的可能。”

浙江工业大学房地产研究所虞晓芬教授认为，限购政策出台非常及时、非常有必要，此前主管部门也已查处部分开发商捂盘惜售行为，体现了维护市场稳定的决心。而此次限购对象是“拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭”，说明非本市户籍居民家庭的首次置业还是允许的，限购只是限制投资、投机的购房者，希望购房者能够更加理性、客观的对待市场，共同维护杭州房地产市场的健康发展。

在刚刚过去的中秋假期间，杭州楼市成交量激增。据杭州透明售房网成交数，本周（9月12日-9月18日）成交10100套，每天1442套，一周创下2014年楼市回暖后正常月份一个月的销量。

在成交量急剧上升的同时，杭州各个楼盘也宣布涨价，在杭州价格网上，仅9月12日，就有58个楼盘共74条信息的房价调整公示，除了正常新推房源的价格外，其它公式内容均为涨价，各个楼盘涨价幅度不等，从百元甚至到上千元。

严跃进认为：“近期加剧杭州房价过快上涨的有三个因素。第一是上海等周边城市房价上涨后，杭州房地产市场成为各类资金转移的新区域，尤其是苏州房价过快上涨后，各类刚需和炒房资金开始进入了杭州市场，进而推高了房价的上涨。第二是杭州各类基础设施的建设，尤其是类似科技城、杭州东等热点板块整体上基础设施不错，后续规划也不错，这使得此类区域房价领涨，进而带动了其他区域的上涨。第三是G20带来的城市投资价值上升，使得各类资金加快进入，进而推高了房价的上涨。”

中原地产提供的数据也显示，峰会后首周（9.8-9.14）全市新房成交5722套，近乎8月首周（8.1-8.7）的1.4倍。杭州楼市的成交面积也呈现恢复式的增长，在8月末的一周（8月29日-9月4日）杭州一手房成交面积约为6.66万平方米，而峰会结束后的一周（9月5日—9月11日）一手房成交面积就达到约220.21万平方米。?

G20峰会后，外地投资客也纷纷瞄准杭州，中秋节期间，不少来自北京、上海、深圳、温州的投资客组团来进行买房。

杭州透明售房研究院院长方张接认为，今年以来，杭州房地产市场出现了很多积极变化，但外来购房群体增长较快，整体比例不断攀升，8月份外来购房比例已经达到了33.8%；G20之后的一周，外地人的购买比例达到了39.3%，外地购房者来源进一步扩大化；外来投资性购房比例过高，短期对于消化库存有所帮助，但是从历史经验来看，一个区域外来购房群体过于密集、投资购买比例过高，往往会带来较多的后遗症，产生诸如未来二次供应过大、二手房集中抛售等等问题，不利于市场长期健康发展。

另外，杭州楼市的供求关系也在发生的扭转。易居研究院的数据显示，2014年6月，杭州存销比为26.0个月，属于本轮楼市调整周期中的偏高水平，到了今年7月份存销比跌至6.0个月，而到了8月份继续下跌至5.2个月，也反映了杭州楼市短期供不应求的情况。

对此，浙江大学房地产研究中心贾生华教授认为，长期来看，杭州主城区新房库存量有限，需要进一步通过增加土地供应、优化城市规划、完善住房配套等措施来增加新房供应量。萧山、余杭等区域除了热点板块房价上涨比较明显，库存相对较少，其他非热点板块实际库存量仍然较多，因此需要进一步加快医疗、教育等配套的扩展，吸引购房者向这些非热点板块转移。 

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