扬子晚报讯（实习生 刘佳煜 记者 马祚波）南京土地市场的新年首拍昨天正式“打响”，在总共7幅地块中，最受关注的两幅位于江宁的宅地竞争激烈，目前房价刚刚过万的滨江板块拍出了一幅楼面地价高达11077元/㎡的住宅用地，而汤山的一幅低密度宅地则拍到了最高限价，将于今日通过摇号决出买家。

　　江宁滨江宅地价破万，主城难觅万元以下地块

　　这场土地市场的新年“首战”总共推出了7幅地块，来自江宁滨江与汤山的2幅住宅地块均设置了最高限价，关注度最高，而其余地块则大都为商业或办公性质，分布在河西、城北、鼓楼等地。其中，位于江宁滨江的2016G90地块出让面积8.8万平方米，容积率为1.93，起拍价9.7亿，最高限价20.2亿元，起拍楼面价为5715元/㎡，而目前江宁滨江新盘的价格则普遍在10000元-12000元/㎡左右，二手房价也基本相当，根据国土部门给出的接近12000元/㎡的最高限价，不难看出该地块的“含金量”较高。

　　果然，昨天首先推出的这幅地块立刻吸引了数十家房企的竞买，国土局官网上的竞价页面几乎每隔两三秒便刷新一次。最终经过92轮竞买，该地块被鲁能地产以18.8亿拿下，楼面地价为11077元/㎡，尚未达到最高限价，不过这也是当地楼面价首次突破万元大关，记者发现，除了江宁横溪等少数几个远郊板块之外，南京城的万元以下地块几乎“绝迹”。

　　2015年12月，江宁滨江推出的两幅宅地被弘阳和禹洲地产分别拿下，楼面价在3700元/㎡左右，目前在售项目的房价为12000元/㎡；邻近的另一家楼盘均价为10600元/㎡，也就是说，鲁能地产拿下的这幅宅地价格已经与周边房价齐平，将来上市售价预计在20000元/㎡以上。

　　汤山低密度宅地今日摇号定买主

　　昨天的另外一幅宅地来自江宁的汤山板块，编号2016G91的地块面积不到27000平方米，容积率为2，未来可供应50000平方米左右的住宅上市。G91地块的起拍楼面地价是6669元/㎡，最高限价是14078元/㎡，这一价位也已经超过当地不少楼盘的售价，不过业内人士介绍，该地块未来将以低密度的高端住宅片区为定位，多家知名开发企业有意打造高端产品。经过81轮竞价，该地块达到了7.6亿元的最高限价，今天将通过摇号决出买家。

　　在昨天的土拍会上，值得关注的还有建邺区江东1号地块，位置在汉中门大街上典雅居小区西侧，出让规划上写明，地块内将建设一座6万平方米的集中式购物中心，且开发商必须自持，不得转让与销售，这将为河西中部板块进一步增加商业配套，最终该地块被新城地产以23.3亿元拿下，溢价30%；城中小粉桥地块为6000平方米的商办性质，该地块曾于2013年遭遇过流拍，此次建筑高度从当时的150米降至65米，金轮地产经过58轮竞价以6.05亿元摘得，溢价接近90%。此外，城东金马路地铁站上盖物业被南京地铁资源开发以底价竞得，雨花的两幅汽车4S店地块则由南京朗驰收入囊中。

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