北京市区二手住宅因占据较好的地段，而拥有商业、医疗、交通、教育等丰富的资源，从而受到部分购房人的追捧。

　　2000年成市区老房分水岭

　　孙女士家住大兴区，距离位于东城区的父母家比较远。由于她的孩子要上幼儿园，需要父母帮忙接送。她和丈夫决定卖了大兴区的房子，换个距离父母家比较近的住宅。

　　最近俩月，孙女士计划在在东城区买套房，预算为500万元。孙女士告诉北京晨报记者，“我和丈夫通过多家中介看了好几套东城区的二手住宅，发现房龄在2001年左右的房子，单价达到8万元/平方米至9万元/平方米。而房龄在上个世纪八九十年代的房子，单价在7万元/平方米左右。”这意味着，500万元的预算可以在东城区买到一套60平方米左右的二手住宅，绝大多数要选择房龄在2000年以前的房子。

　　市区500万主打70平方米内住宅

　　“像孙女士这样从北京郊区换房到市区的首次改善人群并不少。此类人群购买北京市区二手住宅主要看重的是地段优势。”北京房展组委会秘书长郑向东说，北京市区二手住宅大多处于较好的地段，周围配套比较完善。它们周围不仅有大型超市、综合商业购物中心，还有轨道交通、知名医院、优质学校。

　　不过，在同样是500万元至700万元预算的情况下，购买北京市区二手住宅面积比郊区新建商品住宅面积小一些。据郑向东介绍说，以500万预算为例，购买北京市区二手住宅，面积约为60平方米至70平方米。

　　中原集团北京顾问中心高级经理靳瑞欣表示，“除了面积较小以外，老房子户型与新房户型也不一样。老房子往往是卧室大、客厅小，一个小客厅想摆放很多家具比较困难。”

　　■置业建议

　　老房子注意检查是否有破损

　　购房人买北京二手住宅时，要注意检查房子是否有损坏。靳瑞欣告诉北京晨报记者，“与新建住宅不同，二手住宅已使用过较长时间，难免会出现一些设备设施损坏的情况。购房人在看房时要注意检查二手住宅的现状，比如门窗有无破损，天花板墙壁地面有无裂痕、渗漏、积水，水电开关能否正常使用，用水通道是否畅通等。一旦发现房子有损坏之处，要立刻提出来，通过中介与房主沟通尽快解决。”

　　“如果所买的住宅是顶层，买房人还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。”靳瑞欣说。有中介人士提醒说，“选购北京市区二手住宅，不要一味追求学区房。因为每年学区房的划片有可能会发生变化，所以家长提前几年买下的学区房到孩子上学时不一定还是学区房。”

分享让更多人看到