商业地产·一周成交

　　记者李凤荷 点评:中原地产研究部

　　商铺：外围公寓热销

　　本周广州商业市场供应较上周有一定幅度的回升，全市供应81套1.98万平方米。黄埔区萝岗保利罗兰国际、从化区金湾上苑以及增城区汇商新城分别供应43套、27套和7套社区商铺，而天河区伟腾大厦供应4套合计1.58万平方米底商。本周全市成交205套1.29万平方米，成交量环比下跌22%；而成交均价走势平稳。

　　本周商业性公寓成交活跃，占全市成交量51%，尤以萝岗、南沙及番禺区的公寓项目突出。其中，黄埔区萝岗敏捷广场、南沙区珠江湾分别以30套、23套的公寓网签量排名一、二位。另外，番禺柏丽星寓成交11套公寓；海珠区越秀星汇海珠湾位居第三，成交17套公寓。白云区金沙复建商厦成交24套共计297平方米的小面积商铺，天河区中惠睿元录得5套面积为132平方米的商墅，套均总价为706万元/套。

　　写字楼：成交环增两倍

　　1月13日，星辉互动娱乐发表公告，拟以9.19亿元购买珠江新城伟腾大厦东塔7~26层合计23953平方米的办公用房，作为集合管理办公平台用房。这是自去年5月“营改增”实施后的又一大宗办公物业交易。本周仅伟腾大厦供应380套4.55万平方米非甲级写字楼，项目集中网签95套2.40万平方米，网签总额为9.19亿元。由于此宗交易的集中网签，本周办公市场成交量较上周增长两倍，为1074套8.30万平方米。

　　本周天河区天盈广场亦有不错成交，该项目录得37套0.78万平方米的甲级写字楼网签，均价为56588元/m2，包含了两层物业整体网签。伟腾大厦和天盈广场两个写字楼项目的成交，使得天河区整体成交量占比达43%。其次，番禺区成交量占比24%，该区万博商圈的广晟万博城、招商城市主场两个项目前期开盘集中网签，分别录得156套、97套的公寓网签。另外，早前开盘的南沙区中交汇通中心、萝岗合景天峻，也于本周集中网签87套、71套公寓。

　　上周六番禺区招商金山谷全新MINI-TOP组团推出25栋120套21~58平方米的平层公寓，带装修售价2.2万元/m2，较去年12月底的开盘价1.8万元/m2提高了4000元/m2，公寓当天去化率达八成。

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