日前，增城区国土资源和规划局挂出一则土地出让公告，虽然是一类工业用地，但引起业内普遍关注。因为出让地块规模和地址都与此前富士康工厂透露信息不谋而合。据悉，增城区已经计划围绕富士康项目建设若干个科技小镇，科技小镇具有居住、消费、研发以及人才服务等功能，而地铁13号线首期丰乐路站主体结构日前已封顶完成，全线土建工程累计完成82%，预计于今年年底建成，各方面的利好推进，预计将会使得增城楼市格局发生不小的变化。

　　文/图：广州日报记者刘丽琴

　　增城计划围绕富士康项目建设若干个科技小镇

　　从出让公告来看，地块位于增城区永宁街九如村、白水村、湖中村、新塘镇巷口村、上岭村、长巷村，编号为83101227A16097，占地面积为1263888.2平方米，容积率≤3.0，计容建筑面积为3765064平方米。起始价为9.89亿元，折合楼面价263元/m2。可以看到，整块地超过126万平方米，横跨6条村，而土地出让在年产值、投资、税收方面的准入条件都有极高的要求，包括：必须为电子信息产业，年产值≥4000万元/亩，固定资产投资总额≥2700万元/亩，年税收要求≥170万元/亩。地块成交后，竞得人为增城区行政区域范围外的，须在签订《成交确认书》后2个月内在增城区行政区域内注册成立独立项目法人。地块须登记在上述新成立的独立项目法人名下进行项目开发。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起12个月内完成项目所有立项、环评、规划等报批手续并动工开发，项目须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起36个月内竣工。而所有条件，都指向增城最近引进的超大项目——富士康工厂。

　　2016年12月30日，广州市政府与富士康科技集团子公司堺显示器制品株式会社在穗签署合作框架协议，双方协议在广州增城投资610亿元人民币 ，建设10.5代8K显示器全生态产业园区，2017年开工建设，2019年量产，年产值高达920亿元人民币。据报道，该项目选址增城经济技术开发区，位置在广本工厂以北，阿里巴巴项目以西，珠江钢琴、日立电子以东，分两期建设，其中一期用地约2200亩。

　　出让地块规模和地址都与此前富士康工厂透露信息不谋而合，引起业内普遍关注。对于房地产市场而言，富士康落户增城，一方面将为区域带来更多的就业机会，促进增城产业化进程，并带动整个增城板块的发展。在广州市十五届人大会议分组讨论中，增城区委书记张火青表示，增城区已经计划围绕富士康项目建设若干个科技小镇，选址包括中新镇、挂绿湖在内的广汕路沿线，今年准备投入500亩土地推进小镇建设。科技小镇具有居住、消费、研发以及人才服务等功能，既是新型人才社区也是科技研发集聚地。而广州早前编制的《关于加快特色小镇规划建设的实施意见》，计划先期创建30个市级特色小镇中，增城就有10个：增城已经将派潭作为试点，打造了派潭高滩健康小镇，之外，增城还依托现有产业基础，谋划建设新塘基金小镇、朱村科教小镇、增江街1978文化创意小镇等10个特色小镇。

　　新塘板块、朱村板块、石滩板块利好明显

　　对于房地产市场而言，由于富士康落户增城，加上特色小镇的建设，提供了大量的就业机会，引进更多的高科技及技能型人才，对于未来增城区域格局的改变不容置疑，对住宅和租赁市场前景是一大利好，由于增城不限购，看好增城发展的购房需求会因此增多，或将对房价产生刺激作用。

　　在刚刚过去的2016年，增城以成交32361套连续六年占据广州各区成交榜之首，从具体板块来看，新塘板块、朱村板块、石滩板块显然更加得利。除了大项目落户的建设利好，利好增城的地铁13号线预计今年年底建成，13号线首期（鱼珠至象颈岭）全长26.7公里，设11座车站，覆盖黄埔区、增城区。该线路填充了增城轨道交通的空白，解决了黄埔中心区、增城新塘等地区居民出行问题的迫切需要，截至目前，该线路土建工程累计完成82%，线路11座车站中，8座（鱼珠、丰乐路、文园、庙头、温涌路、东洲、新塘和官湖站）主体结构封顶，其余3座（夏园、南岗和象颈岭站）进行土建施工，计划于今年年底建成。

　　从线路走向来看，新塘板块最先得利，新塘是增城楼市成交最活跃的板块，2016年新塘板块以成交14069套的成绩在增城居首，且占增城2016年成交量40%以上。而朱村板块是近期土地出让供应最多区域，今年或将迎头赶上。值得注意的是，2016年增城的区域成交均价已全面过万，在今年众多利好推进下，业内人士表示，预计还会对楼价有强力支撑。由于增城不限购，预计一些看好该区域发展潜力的购房客会将更多目光投向增城。

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