深圳

　　链家深圳某门店的商圈经理亦向上证报记者透露，近一个月其门店的租房价格大约上涨了10%-20%，并且是普遍房源的租房价格都在上涨。

　　此外，乐有家研究中心向上证报记者表示，近一个月深圳乐有家官网挂牌及成交的租赁房源租金均价涨幅大约在10%左右。

　　乐有家研究中心表示，往年到了暑假租金都会上涨，只不过往年的幅度大约在6-7%，今年上涨幅度稍微大一些。除了需求量大增之外，这也与近期租赁市场被普遍看好有关，业主对租金的心理预期有所升高，挂牌租金也在相应上涨。

　　对于是否是因租赁房源减少导致供不应求，乐有家研究中心表示，近3个月公司新增租赁房源量并未出现下跌，仍然一直处于上涨状态。

　　杭州

　　根据我爱我家《2018年全国租房市场半年报》统计数据显示，今年上半年，杭州住房租赁交易量环比2017年下半年增长25.9%，同比 2017年上半年增长38.4%。月租金均价为 4043 元/套，环比 2017 年下半年下降 2.4%，同比2017 年上半年上涨6.2%。

　　当记者以租房者的身份走访杭州滨江区的房屋中介时发现，许多线下门店目前都在主推以自如、蛋壳等为代表的长租平台房源。

　　对此，一位房屋中介解释称：“一方面确实很多房源都集中在这些平台手上；另外就是这附近的房型比较大，整租的市场不如像这样分开一个个独立房间的分租。现在年轻人对这种的接受程度高，可以直接就在网上签约，方便又规范。”

　　记者联系到杭州当地一家链家的房屋经理人，对方向记者证实近期杭州房价确有小幅的上涨，但同时他也表示， 7、8月毕业季就是传统的租房高峰期，一般来说，过两个月房租价格都会有回落。

　　另外，一位萧山本地“拆迁户”小杨告诉记者，“大拆大改”可能也是租房价格的助推因素。“我自己家有好几套房，所以影响不大。但很多本来租在附近的人，或者只有一套房子的，因为拆迁，就要另外再去找房子了。其实前段时间房租涨的那一波很多就是这个原因。”

　　面对最近杭州租房市场“走俏”的行情，小杨也向记者透露了自己打算将一套位于滨江区的闲置房屋租给自如平台的计划。“一共是三室一厅，不到90平米。（自如）那个人和我开价5500元，但按照市场价格每个房间2000元来算，最低我也可以租到6000元。所以最后我们商量下来6300元，租三年，后天就带他去看房。”小杨表示：“其实如果全部我自己去做的话，可能收到的租金会更高，但是平台可以帮你装修、管理，不用费工夫。”

　　手中握有“房源”的中介，在扰动市场价格上确实“手段”不少。

　　一位朋友告诉记者，她最近正在北京万寿路附近租房，可是中介给她推荐的房源特别少，似乎就是在与她“博弈”，有意“捂盘”，或借机推高租价。

　　中原地产首席分析师张大伟告诉记者，北京租赁市场上的房源数量合计大约有150万套，其中非房主的二房东吃差价交易已经超过50%。“这部分或多或少都存在交易差价，也就是业主所得与租户的支付有差价。”

　　显而易见，如果手中握有大量“房源”的中介“控盘”，有意扩大差价，那么作为寻找房子的“散户”，就会相当被动。

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