反思

　　拿到钱之后，这些运营商要做的事情是什么呢？正如前面所说，拿房源、统一设计装修、房屋出租、租后服务，一条龙。

　　拿房源是第一步，也是这些运营商铆足了劲作战的主要赛场。烧钱抢占房源、争夺市场份额、争取房租定价权，似乎成了很多人眼里能走得通的盈利模式。

　　但是这样一来，后果也是立竿见影。中原地产首席分析师张大伟就公开表示，很多租赁企业，特别是长租公寓运营商，低价囤积中低端房源，对其进行升级改造；改造完成后，他们将房屋高价出租，赚取租金上涨带来的差价。“资本大量涌入长租公寓市场，但租赁市场并没有多少是新增供应量，长租公寓抢占房源行为就放大了供需紧张现象，这相当于多了一道关口赚取租金差价。”

　　另一位来自华南某大型机构的投资人坦言，一线城市房租的上涨最主要的原因还是来自市场，租赁市场的需求上升、供求关系不平衡导致租金上涨是很正常的现象；不过另一方面，包括长租公寓在内的中介公司在房源上的激烈争夺，短期影响也不可忽视。

　　但综观整个行业，对于长租公寓来说，拿房源只是第一步。从目前的情况来看，在装修设计、租后服务等后续环节，国内的长租公寓仍然饱受诟病。正如上述投资人所言，归根到底长租公寓的盈利能力还是来自精细运营、服务价值、用户粘性等等，而不是只当一个“二房东”、赚赚差价。

　　“这盆冷水泼得正是时候，让大家都停下来思考思考，对行业来说未尝不是一件好事。”该投资人感慨。

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