11月18日下午，北京市房山区拱辰街道FS00-LX09-6001地块、FS00-LX09-6003地块进行现场竞价，最终，经过16轮举牌竞价，世茂房地产以8.5亿元竞得该地块，溢价率为10.4%。根据北京市规土委公开资料显示，该宗地位于房山区拱辰街道，置身于良乡大学城内，土地属性以R2居住用地为主，将全部建设共有产权住房，未来销售均价2.9万元/平方米（含全装修费用）。

对此，世茂方面表示，此次竞得的房山拱辰街道地块，位于房山核心区的良乡大学城内。周边配套完善、教育科研资源丰富，是优质的住宅地块。在这一区域落子，可进一步完善世茂在北京南部市场布局。”

值得注意的是，这并非华北世茂首次涉足共有产权房地块。早在今年2月，华北世茂就与中交组成联合体，竞得了北京朝阳区将台乡1016-030等地块，成交价34.08亿元。该地块南邻壹亮马项目，北接坝河，周边二手房均价已经接近6万元/平方米，与之相邻的壹亮马项目更是高达9.4万元/平方米。

由于该项目位于东四环旁、周边第三使馆区与未来第四使馆区环绕，毗邻颐堤港大型购物商场，地理位置极为优秀，一度被媒体视为是最优质的共有产权房项目。目前该项目已即将入市，主力户型为79平方米两居和89平方米三居，完全满足刚需人群的居住需求。

“共有产权房作为一种政策性住房，在北京住房发展历史上还是有着特殊地位。”有业内人士表示，“首先，是在住房供求关系紧张的北京市场，通过共有产权的方式，使得部分群众自己支付一部分钱解决住房问题；其次，这类住房的出现，有效地规范了经济适用房和限价商品房制度，遏制了购置型的保障房里的牟利空间，使得买房子是解决住房问题，而非投机牟利。因此，如何根据事先画好的价格进行产品定位和产品打造，平衡好质量和成本，对于所有共有产权房开发商来说都是一个不小的考验。”

而相对来讲，华北世茂在此方面，拥有着较为丰富经验。

“我们非常关注共有产权房项目在市场上的表现。”对此，华北世茂方面表示，“相对普通商品房，共有产权房在价格上有着较为明显优势，去化速度较快。而经过测算，该类项目在满足政策要求的前提之下，仍然会有一定的利润空间。因此，世茂再次出手竞得共有产权房地块，既是基于我们对该类型项目的操盘经验、对后市预期的把控，也是基于我们对于共有产权房这一政策的认可。”（房晓雯）

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