人民网北京2月28日电（记者毕磊）2月27日，由人民网主办“金台圆桌”人民战疫?房地产家居企业对策共商会在线上举行，邀请企业代表和业内专家建言献策。贝壳找房高级副总裁李文杰在发言中指出，虽然房地产行业的基本面没有变化，总体买房需求还在，但疫情也暴露出居住领域一些深层次的问题。

　　“2月份针对消费者调研数据显示，这次疫情推迟了买房人的需求，对于首次置业推迟了三到六个月；对一些换房改善的，会推迟4-7个月；有接近一半的人预期这个疫情会促使房价回调。另外，虽然一些资源比较集中的城市仍旧受到消费者青睐，但大概有三成消费者未来会到人口密度比较低的地区或者区域来居住选房。”李文杰介绍说，这次疫情加速了产业互联网在整个房地产行业的深入渗透，让消费者从原来以线下看房为主转而向线上看房为主，而对于物业服务和医疗配套的价值也被关注。

　　李文杰表示，这次疫情反映了在居住领域的一些深层次的矛盾：第一，在开发环节，高杠杆、高周转存在弊端。第二，在市场环境下，整个房地产相关的服务影响较大，在一些城市、一些教育的问题、医疗问题的配套也比较突出。第三，租赁环节的管理上的缺失需引发高度重视。

　　在发言中，针对这次疫情暴露出的问题，李文杰也提出了一些建议：第一，在当前情况下，租赁领域需要加强规范治理以及监管；第二，对整个交易政策进行清理，在不放松、不刺激的前提下可以进一步的优化；第三，明确土地出让长效机制，这也是推动土地转变的一个重要环节；第四，加速推进互联网产业在房地产行业的渗透，提高透明度和效率，加快房地产签约速度，保持房地产稳定的情况下能周转起来。

　　“另外，这次疫情防控也让社区治理的关注度明显提高，希望未来能对社区的配套服务、关怀、智慧社区的建设等起到带动作用。”李文杰如是说。

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