3月18日，雅居乐雅生活服务股份有限公司（以下简称“雅生活”或“集团”，股票代码：03319.HK）发布2019全年业绩。截至2019年12月31日止年度，集团收入为人民币51.3亿元，同比增长51.8%；毛利为人民币18.8亿元，同比增长46.0%；净利润为人民币12.9亿元，同比增长59.3%；股东应占利润为人民币12.3亿元，同比增长53.7%。董事会建议派发每股人民币0.45元的年度股息，派息总额达人民币6亿元，同比增长50%。

　　年内，物业管理服务、外延增值服务和社区增值服务收入分别约为人民币28.3亿元、人民币18.1亿元及人民币4.9亿元，分别占总收入的55.2%、35.3%及9.5%，较去年同期分别增长74.2%、23.9%及68.1%。

　　集团运营稳健，财务状况优良。经营现金流达到人民币16亿元，较去年同期增加81.2%。现金及现金等价物达到人民币42.1亿元。

　　第三方拓展和收并购成增长主力

　　截至2019年12月31日，集团总在管面积为2.34亿平方米，同比增长69.4%；总合约面积为3.56亿平方米，同比增长55%。计入中民物业及新中民物业的面积，集团总在管面积将超过5亿平方米，总合约面积将超过6亿平方米。

　　年内，雅生活新增在管面积约9600万平方米（不含中民物业及新中民物业），其中560万平方米来自雅居乐集团，约380万平方米来自绿地控股，第三方项目（含收并购）贡献约8600万平方米，占总在管新增的比重高达89.5%。

　　而在2019年1.26亿平方米（不含中民物业及新中民物业）的新增合约面积中，约670万平方米来自雅居乐集团，约1800万平方米来自绿地控股，第三方项目（含收并购）新增约1亿平方米。双股东合约面积占比合计为32.9%，而第三方项目及收并购项目合计占比达67.1%。

　　抓住整合机遇，实现全业态、全产业链布局

　　年内，雅生活以地域协同性与业态互补性作为收并购战略支点。2019年，雅生活在管项目达1180个，覆盖全国27个省、直辖市、自治区，共计93个城市。完成中民物业及新中民物业收购后，雅生活在管面积将超过5亿平方米，在管项目将突破3000个。

　　年内，社区增值服务收入为人民币4.85亿元，同比增长68.1%，占总收入9.5%。毛利率高达54.4%，同比上升3.5个百分点。

　　目前，雅生活已形成四大板块、七大区域，以及18大物业品牌协同发展的新格局，成为一个全区域覆盖、全业态、全产业链布局的物业管理平台型企业。

　　2020年，雅生活将做到业绩增长及内部管理两手抓。一方面，雅生活力争高质量、可持续的发展，聚焦核心业务，创新思维发展，力争营业收入、盈利水平稳步增长。另一方面，雅生活重管理、控风险，将通过多元化手段加强公司治理，管控经营风险，成为中国物业管理行业创新型平台企业。

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