本周南京两场“重磅”土拍登场

河西南、江心洲、南部新城宅地悉数亮相

2020年04月27日08:12  
 

扬子晚报讯(记者 马祚波)未来五天内,南京房地产市场将陆续迎来两场“重磅”土地拍卖,总共有10幅地块亮相,最受关注的当属河西南2幅宅地、江心洲1幅宅地,以及地处南部新城核心位置的2幅“跑道”宅地。扬子晚报记者了解到,近期看地企业络绎不绝,拿地意愿积极,土拍结果料将对南京新房市场产生不小的影响。

南部新城首推“跑道”宅地

位于南部新城大校场机场区域内的G12和G13综合体地块,位置相近、体量巨大,总用地面积超过40万平方米,这也是南部新城推出的首批机场跑道沿线的涉宅地块。

其中G12地块位于地铁5号线机场路站,包括地上18万平方米、地下8.9万平方米,用地性质为商办混合、商住混合、二类居住,综合容积率为3.5,限高150米,地块起拍总价63亿,最高限价91亿元。G13地块位于南京市中医院南侧,为商住和商办混合用地,综合容积率为4.44,限高150米,起拍总价68.7亿,最高限价98.5亿元。

扬子晚报记者注意到,南部新城自2019年下半年先后推出5幅涉宅地块,金基、金茂、华侨城等房企相继进驻,当地二手房如保利堂悦、复地宴南都的报价从4万-4.5万/㎡不等,新房断供接近2年。

河西宅地紧邻南京“地王”

来自河西南部的2幅宅地均位于“地王”葛洲坝中国府的对面,其中河西南G10地块出让面积4.5万平方米,容积率为2.4,起拍价为32.3亿,最高限价44.9亿元,最高楼面限价41489元/㎡;河西南G11地块出让面积3.8万平方米,容积率为2.6,限高100米,起拍价29.4亿,最高限价41.2亿元,最高楼面限价41365元/㎡。

作为南京“地王”葛洲坝中国府的邻居,相比其45213元/㎡的楼面价,这2幅河西南宅地的最高限价降低了4000元/㎡左右,参考葛洲坝中国府64000元/㎡的新房售价,若河西南G10、G11的地价达到最高限价,预计售价也将逼近葛洲坝中国府的价格。扬子晚报记者了解到,该片区地处河西商贸和高端住宅的聚集区,毗邻青奥村公园、滨江风光带,周边有儿童医院河西院区、青奥村广场等配套,势必成为开发商关注的焦点。

江心洲宅地距地铁站仅300米

还有1幅江心洲宅地G06地块紧邻楼盘仁恒绿洲新岛,出让面积近3.5万平方米,容积率为2.5,限高80米,起拍价为24.9亿,最高限价34.9亿元,最高楼面限价39970元/㎡。地块距离地铁10号线的江心洲站仅300米左右,交通便捷。去年11月,国资新城拿下了江心洲G78地块,起拍楼面价为23990元/㎡,楼面限价33542元/㎡,与之相比,江心洲G06地块的起拍楼面价和最高限制楼面价分别上涨4527元/㎡和6428元/㎡。

位于江心洲的豪宅项目仁恒江湾世纪去年首开时,均价45000元/㎡,开盘即告售罄。目前,号称南京“富人岛”的江心洲上除了银城长岛观澜、升龙公园道等别墅小区之外,普通住宅的供应量并不大,绿洲新岛的新房价在36000元/㎡左右,二手市场上,价格从30000元/㎡到60000多元/㎡均有分布。

(责编:孙红丽、初梓瑞)