购房者等待进场选房。

　　扬子晚报讯（记者 马祚波）6月1日是国际儿童节，对于南京江畔都会上城的223位新业主而言，今年的儿童节一定开心得像个孩子一样。作为今年南京首个“万人摇号”的楼盘，位于江北核心区的江畔都会上城新推出的223套房源吸引了12815组买房人摇号，整体中签率只有1.7%，经过半日选房，截至6月1日13：00，所有房源被一抢而空。

　　有人手持“秘籍”来选房

　　1日上午7点多，河西国际博览中心门外已经围满了前来参与选房的购房者。此次江畔都会上城加推的房源数量共有223套，包含人才房67套，整体均价为31307元/㎡。户型方面，最小的89平方米，还有108平方米、129平方米、140平方米等，装修交付。

　　从报名情况来看，人才房的报名人数有992组，中签率为6.8%；普通商品房的报名人数为11823组，中签率仅1.3%。总体来看，223套房源共吸引12815组报名人，中签率只有1.7%。

　　早上8点多钟，扬子晚报记者在国际博览中心的中华厅外，遇见一波前来选房的普通买房人，一位30多岁的男子手上拿着一张纸条，正在跟旁边的几位聊着选房“秘籍”，“昨天晚上我咨询大师的，他告诉我就这么选”，记者凑上前去，听他说道：“你要是自住的话，就往中高层买，面积大一点没关系，反正你又不卖，不怕没人接手。”接着他又说，“你要是投资，那就拣小户型，89平方米的没有了就买108平方米的，楼层低一点问题也不大，图的就是总价不高。”

　　当记者拿出手机打算拍下这张写满“秘籍”的纸条时，这位男子立马收了起来。“我是400多号，肯定买不到了，过来看看还能不能捡个漏？”说完他一转身，消失在排队等候的人群中。

　　89㎡、108㎡户型最早卖光

　　按照开发商制定的选房规则，1日上午最先进行的是人才房选房，选房时间是7点45分至8点15分。8点半开始进行普通买房人选房，每一批次共有80组，每组只能有1位买房人进入选房区。

　　最早选完的一批买房人刚一出来，便被等候在外的其他买家团团围住，大家都很关心里面的房源情况究竟怎样。扬子晚报记者获悉，第一批80组买房人已经将户型偏小的房源基本“锁定”，108平方米、89平方米的房子几乎被抢光，剩下的个别几套要么是顶楼要么是底层，“反正我闭着眼睛选的，能买到就不错了。”一位买房人说道。

　　还有人选房出来说，她在里面的选房区发现，心仪的89平方米房型已经没有了，当场打电话给家人讨论还买不买，最终决定“咬咬牙”买了108平方米的，楼层靠上。

　　到了11点，两个批次的选房已经结束，记者了解到，内场里129平方米的房源已经所剩无几，140平方米的仍有的挑；到下午1点，有买房人告诉记者，所有房源已全部售罄，此时选房号大约在300号左右，也就是说，“陪跑”的超过12000人。

　　房价“倒挂”超5000元/㎡

　　毫无疑问，“万人摇”楼盘的诞生，最直接的原因便是房价“倒挂”。江畔都会上城此次推出的房源均价为31307元/㎡，而隔壁的二手房小区雅居乐滨江国际、正荣润江城、正荣润锦城的报价已经达到35000元-39000元/㎡不等，房价倒挂平均在5000元/㎡左右。

　　如果从户型上看，周边二手房小区100平方米的房源报价在36000元-37000元/㎡，130平方米以上的大户型二手房报价则在35000元-36000元/㎡，与江畔都会上城的房型价格相比较，房价倒挂的现象相当明显。市场人士算了笔账，如果购买小户型的话，房价倒挂空间在50万元-60万元，大户型的倒挂空间也有45万元左右，买到就是领了个大“红包”，难怪会有12815组买房人报名参与摇号。

　　“万人摇”现象透视

　　观点一：不止是“倒挂”，“地王”翻新、限价提高都在刺激买家

　　5月27日，南京江北新区拍出了1幅众人关注的纯居住地块，江北核心区的宅地G03拍出了22976元/㎡的楼面地价，超过了前任“地王”——通宇地产地块的楼面地价22273元/㎡。

　　从江北核心区的楼盘价格“红线”来看，2019年的大部分时间里，新盘仍维持了30000元/㎡以内的价位；年底时，有个别项目突破限价，均价达到30500元/㎡。今年开盘的几家江北核心区楼盘，房价继续拉升至31000元/㎡以上。

　　观点二：不止是南京，杭州、成都等地“万人摇”楼盘频现

　　扬子晚报记者注意到，5月以来，国内多个楼市热点城市的“抢房”现象频频出现，“万人摇”层出不穷。

　　几天前，杭州出现了国内房地产历史上的首个“6万人摇”楼盘，远洋西溪公馆的900多套房源吸引6万多组买房人报名。“抢房”的原因是其28000元/㎡的售价，比周边二手房便宜10000元/㎡以上。

　　观点三：限价会取消吗？

　　业内人士表示，限价是楼市调控中最直接有效的手段之一，但也有副作用：限价后的楼市价格并不等于市场的真实房价水平，造成一二手房房价倒挂；开发企业被限价后，会“节省”成本从而降低楼盘的品质。

　　限价是否会取消，楼市专家认为仍有待观察，不过，现时将限价“红线”逐渐抬高，可能是较为科学和有效的做法，既不会刺激楼价上涨过猛，也有利于消灭“倒挂盘”，从而将“房住不炒”执行到位。

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