本报讯（记者 王斌）今年，海淀区将在515个居住小区组建物业管理委员会，提升小区的物业服务管理水平。北京青年报记者了解到，目前海淀区已在海淀街道的3个小区率先组建了物管会，这些小区涉及“有物业管理”和“无物业管理”等不同类型。同时结合实际情况，海淀区梳理出了物管会组建工作流程图，这些经验和典型做法为全区复制推广“打样”。

　　海淀街道小南庄小区共有8栋居民楼，于1980年至1993年陆续建成，是个典型的老旧小区。“这8栋居民楼归3个产权单位所有。多产权单位、多物业公司的状态，最终导致居民有困难谁也不管，只能由社区兜底。”小南庄社区党委书记、居委会主任柳春英说，“之所以会出现这样的局面，一个很大的问题是物业管理费收缴率低。居民不交钱，物业不履责，出了问题没人管……居民与物业公司之间的矛盾十分突出。”

　　据海淀街道物管会专班工作人员刘顺才介绍，海淀区在海淀街道的3个小区率先组建了物管会，分别是小南庄小区、苏州桥西小区和三义庙小区。这3个小区的类型各不相同，既有多产权单位、多物业管理小区，也有单一产权单位、有物业管理小区，还有无物业管理小区。“我们通过打造3个样板，为全区复制推广积累经验。”在这过程中，海淀区梳理出了物管会组建工作流程图，包括确定物业管理区域、审查是否符合组建物业管理委员会条件、发布物业管理委员会组建及报名公告、资格审核并确定委员人选、成立报备和印章刻制。

　　刘顺才介绍，六步中最难的一步是确定物业管理区域。“因为很多老旧小区是分期开发建设的，物业管理区域涉及诸多因素。工作人员需要通过核定社区红线区域、查询宗地建设资料、研讨社区物管区域、征求产权单位意见等环节，才能最终确定物业管理区域。”今年，海淀区将在全区515个居住小区内组建物管会，提升小区的物业服务水平。

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