8月17日，远洋集团控股有限公司（03377.HK）发布公司及其附属公司（以下简称远洋集团）2020年中期业绩，实现营业收入193.7亿元，同比升18%，其中开发业务收入占比83%。毛利润44.7亿元，同比上升33%；毛利率23%，同比上升3%；核心净利润11.2亿元，同比增长6%。

　　毛利率达23.1% 核心净利润同比增长6%

　　报告显示，2020年上半年, 远洋集团核心财务指标均较去年同期有所提高，实现营业收入193.7亿元，同比上升18%，其中开发业务收入占比83%。毛利润44.7亿元，同比上升33%；毛利率23.1%，同比上升3%。

　　同时, 远洋集团着力提升运营管理的精细化水准，严格控制各项成本，上半年管理费用占收入比为3.9%，销售费用占收入比为2.4%，同比分别下降1.3%及0.4%，费用率进一步降低，促进整体效能提升。回顾期内，核心净利润同比增长6%至11.2亿元。董事局建议派发中期股息每股人民币0.056元,派息率35%，派息率与2019全年持平。

　　融资成本控制在5.14% 首次发行PPN产品

　　报告显示，远洋集团境外维持穆迪和惠誉两家评级机构的投资级展望稳定评级，境内维持中诚信国际评级机构的AAA评级展望稳定。

　　得益于境内外的高评级信用水平，远洋集团利用自身优势并把握融资窗口。在4月成功发行了PPN（非公开定向债务融资工具）20亿元，3年期成本3.35%, 为集团首次发行PPN产品，成功开拓新的融资渠道；并于4月成功发行了应收账款ABS 3.27亿元，2年期成本3.00%，创同期市场同类产品最低利率。回顾期内，远洋集团融资成本控制在5.14%，比2019年底下降约36个基点。

　　同时，集团净借贷比持续改善，财务稳健度不断提升，回顾期内集团净借贷比为65%，比去年年底大幅下降12%，创近年新低。远洋集团偿付压力小，营业收入对有息负债覆盖比率为62%。

　　布局51个城市 资源向“小快项目”倾斜

　　报告显示，截至2020年上半年，远洋集团已布局51个城市，总土地储备4782万平方米，其中二级开发土地储备3742万平方米，深圳旧改锁定项目334万平方米，一级开发706万平方米。

　　上半年，远洋集团在15个城市共获取18个项目，新增土储201万平方米，平均地价为每平方米人民币5900元，销售型项目建面并表比例95%。远洋集团新增的土储全部位于集团深耕的一二线城市，如杭州、济南、郑州等，集团坚持“南移西拓”战略，南移西拓区域建面占比为72%，持续优化土储区域布局结构。同时,远洋集团以快周转为导向，资源向“小快项目”倾斜，20万方以下项目占比提升至83%。

　　在建持有物业北京项目面积占比达70%

　　远洋集团持有物业表现出较高运营能力。报告显示，写字楼方面, 核心区域优质资产出租率仍保持在较高水平，受新冠肺炎疫情影响租金收入微有下降；零售物业方面，上半年出租率稳定在较高水平，尽管受新冠肺炎疫情影响经营数据同比有所下降，但自五月起项目经营情况迅速恢复。其中，成都远洋太古里项目五月单月销售额同比增长15%，获得项目开业以来第二高销售成绩；杭州远洋乐堤港项目上半年新开店23家，五月单月集中开业12家，新开业面积近1200平米。

　　目前，远洋集团在建的持有物业项目, 总建筑面积约180万平方米，其中北京项目面积占比达70%，以写字楼和零售物业为主。随着在建项目于2020年至2025年陆续投入营运，集团租金收入将保持稳定增长。（刘觅觅）

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