无锡楼市年末“翘尾”不再 上月房价创单月新高

　　年末锡城楼市又有新动向。记者从昨天举行的2013年12月份房地产市场运行总体情况发布会上了解到，往年一直出现的楼市成交“翘尾”现象已风光不再，与此同时，去年12月份锡城楼市房价却创下全年单月最高。无锡市房屋产权监理处人士称，“翘尾”不再主要缘于2013年“新国五条”和十八届三中全会关于房价调控论述的影响，锡城市民的“观望”情绪变得浓厚，不再因为开发商的某一些促销活动而盲目出手。

　　成交量下降，购房者“观望情绪”有所抬头

　　在市场供应方面，去年12月份，无锡全市七区商品房批准预售面积为95.72万平方米，同比增长49.63%，但环比下降了2.44%。不过，单就商品住宅供应来说，环比却增长了26.13%。这也意味着，市场对于住宅供应还是比较积极，购房者可选择的住宅房源也更多。

　　但是，成交量方面，成交量并没有随着供应“水涨船高”。据统计，12月份，市区商品房成交量小幅下降，同比下降27.03%，环比下降6.20%，成交面积为54.79万平方米。在全年单月成交量中，这个成绩尚算平均线，也一直延续了锡城全年成交的一贯“平稳”态势。

　　据悉，2013年12月份，无锡房地产市场商品房新增供应节奏不减，商品房成交量小幅下降，没有出现往年经常出现的最末单月成交猛增的“翘尾”现象。相关人士分析称，由于2013年中，“新国五条”出台以及年末中共中央十八届三中全会对2014年房地产调控的“定调”，使得锡城市民的观望情绪上升，“开发商也搞了不少活动，但是购房者还在等，因此促销效果不一定好，从成交量商也因此直接体现了出来。”

　　上月住宅备案均价创全年最高，万元以下楼盘最好卖

　　尽管成交量下降，但是去年12月的商品房价格依然延续了去年一贯的“小幅上涨”态势。相关数据显示，2013年12月份锡城商品住宅网上备案均价为8378元。与全年其他月份的备案均价相比，这个数字刷新了全年的单月均价纪录。

　　值得关注的是，在去年12月份商品楼盘成交前十的排行榜上，均价超过一万元每平方米的仅有两个楼盘，即太湖绿郡和太湖国际社区，其他均价最低5000元每平方米不到。这也显示出，在锡城，价格万元以下的房子更为畅销。

　　相关人士称，根据相关房地产网站的统计，2014年锡城商品房新增供应量预计在700万多平方米，与今年实际的供应量基本持平。这也意味着，新一年的锡城楼市依然可能维持目前的态势，也就是说成交依然不温不火，而价格方面可能依然小幅上扬。不过，单就个别的楼盘均价来说，也存在着经过上涨后恢复到2012年水平的情况。“纵向看，这些楼盘的价格属于‘回归’，而非‘上涨’，锡城房价总体的稳定局势不会有大的变动。” 本报记者 张建波

(来源:扬子晚报)