2014年房价上涨不是唯一答案 增速放缓分化加剧

　　尽管全年房价的变化数据还没有最终出炉，但2013年全国房价给人留下的印象依旧是个“涨”字。今年，房价是涨是跌，每个人都有自己思考的角度。

　　草根视角 对房价的企稳有一丝希望

　　胡松是北京市一家科研机构的工程师，从2013年初开始就在为儿子物色婚房。“2月份的时候看上五环外北苑附近一个新楼盘的现房，均价23000元。”胡松告诉记者，“国五条”刚出来的时候以为房价会有所回落就观望了一阵，没想到房价却一路上扬，年末的时候，同一楼盘的现房均价几乎涨到了30000元。

　　跟胡松一样，虽然觉得一线城市的房价很难不涨，但随着各项调控措施的落地，再加上对市场化调控政策的期待，人们的内心深处仍对房价的回调抱有那么一丝的希望。

　　无论是从央行的居民问卷调查，还是从老百姓的切身感受看，房价仍然是高，涨势依然不减。不过，在2013年，随着温州、鄂尔多斯等房价经历“滑铁卢”城市的不断出现，普通民众对于今年的房价也有了新的期待，随着资金链的进一步收紧和投机资本的撤出，房价泡沫并非没有被挤压掉的可能，涨价不是唯一的答案。

　　业内视角 整体房价增速放缓分化加剧

　　经过2013年房地产市场量价齐升的局面之后，众多业内人士一致认为在接下来的今年里，随着“挤泡沫”的继续，整体房价增速将放缓，局部可能出现下行。

　　“如果说2013年房价总体特征是‘一条线’：震荡上行、有惊无险的话，那么对今年，可以形容为‘退烧年’：高位振荡，渐趋降温。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为今年在宏观经济尚未明显好转之时，房地产投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演，房价也会依旧稳中有升。

　　“尽管2013年的房价经历了明显的上涨过程，但是各种信号明显指出今年的房价走势，或许将以稳字打头，再度大幅上涨的空间不大。”中国人民大学公共管理学院教授黄燕芬指出，除了调控政策的限制，土地供应量大幅增长就是一个明显的市场信号，因为土地供应量大增，必将带来房屋供应量的增加，而市场需求在一定期限内变化不大，供应量增加，需求相对稳定，房价就失去了上涨的底气。

　　除了土地供应量大幅增加的因素以外，中央财经大学中国金融发展研究院助理教授李晟认为，大量的保障房入市以及并不宽松的资金链同样限制了房价可能出现的大幅上涨。

　　据新华社电

(来源:北京晚报)