南方日报：体验式商业方兴未艾

　　相比传统购物消费，体验式商业业态集客能力向、消费者滞留时间长、对其他类别消费的带动显著，也缩短了新商业项目的培育期，在电商大潮兴起的当下，成为传统购物中心转型应对的新型业态。

　　近年来住宅市场的调控持续，商业地产正成为规避调控政策的投资热点。众多城市商圈发展迅猛，成为众多商家必争之地。在广州，市政府着力推动“千年商都”向“现代商都”跃升，打造国际购物天堂，而随着亚运盛会举办，广州国际化都市地位进一步巩固，众多城市标志性高端城市综合体纷纷建成使用，引进了众多国际顶级名牌旗舰店和大型商贸企业总部。在全新的城市商圈规划建设中，“空中连廊”建设、优化地下商业设施、推进完善交通诱导系统等一批商业配套设施，令天河商圈、珠江新城城市中轴区、万博中央商务区等核心商圈的辐射进一步增强。

　　据戴德梁行最近发布的商铺市场研究报告显示，据不完全统计，广州主要运营的商业体超过40多个，2104年在建或将建综合体及商业项目超过20个，近400万平方米的商业面积，将使未来3-5年内的商业环境更为激烈。另一方面，电商大潮兴起，普通消费者对于网络购物的接收度不断上升。受电商冲击及消费者消费习惯改变的影响，实体店销售面临挑战，时尚类及一般零售商对扩张普遍保持谨慎。

　　于是，近年在大型购物中心的体验式商业业态逐渐兴起，不仅组合丰富多样，在经营空间利用上也强调舒适和趣味感的营造。体验式商业的产生，是源于越来越多的消费者已经不满足于仅在商场进行购物，而是呈现出对精神消费的需求。

　　据戴德梁行商业地产部主管及高级助理董事伍林分析，眼下体验式商业业态差异化发展主要流行四个方向：艺术文化展览，潮流文化的展现，地方文化的体验如特色饮食，儿童教育、娱乐生活体验等。据数据调研分析，在传统百货购物中心中，零售业态占据绝对主导，而休闲娱乐等体验式消费的占比仅为18%；而在新兴的体验式商业中心中，体验式业态占比突出，达到了51%。

　　据了解，广州知名的购物中心正佳广场，目前具体“体验元素”的商户已经达到51%左右。他们包括800平方米超大型室内真冰溜冰场、室内水族馆、“环球”儿童反斗城、儿童艺术培训中心，还有超过70家餐饮铺面，还有7000平方米的园林生态中庭及在建的3000平方米的艺术馆。

　　在戴德梁行分析观点看来，体验式商业业态的经营成功与否，需要凸显项目的核心竞争力，选择和引入合适的业态组合，以及对潜在目标消费群消费喜好的准确把握。其次，体验式业态租金周一相对偏低，品牌调整难是无法回避的客观现实，发展商需结合企业实际权衡取舍。另外，“体验式商业”的出现意味着消费者对于商业项目的综合要求日益提高，对商户的甄选及做好商业运营，是商业项目成败的关键之一。李广军

(来源:南方日报)