南京奥体建设旗下两幅河西地块29日公开拍卖

　　前天，南京奥体建设开发有限责任公司发布正式拍卖公告，挂牌转让其持有的南京奥和房地产开发有限公司100%股权和南京奥信房地产开发有限公司100%股权，分别为18.3亿元和1.35亿元。拍卖时间为1月29日下午3点，拍卖地点为南京产权交易中心(江东中路265号)。记者获悉，这两家公司旗下的两幅河西优质地块已引发多家大鳄关注，有意向去争夺。

　　2013年9月，南京市发文要求市、区属国有独资、控股(参股)企业从一般商品房地产领域(从事保障房、科技文化地产除外)退出，其中明确33家市属全资控股、参股房企，须在2013年年底前完成退出工作，另外77家区属国资房企则须在2014年6月30日之前退出。南京国资房企退市的工作2013年年初开始启动，已经有多家市属、区属控股参股房地产企业并启动了股权转让。以南京安居建设集团下属7家必须退市的房企为例，盐城国民置业有限公司、盐城国强置业有限公司、盐城国龙置业有限公司的相关国资股份，早在2013年上半年已经公开挂牌出让，并且全部以溢价成交。

　　奥体建设因为手握热门地块和热门项目，资产评估牵涉标的规模比较大，因此退出方案迟迟未能制定。2013年11月，奥体建设退出方案最终敲定，采用地块和小区分开出让的方式。根据方案，奥体建设拆分为两个公司，河西G09地块的产权被归并到南京奥信房地产开发有限公司；奥体新城小区的产权被归并到南京奥和房地产开发有限公司。然后，这两个公司进行100%股权转让，以实施奥体建设退出一般商品房地产领域。

　　公告显示，南京奥体建设开发有限责任公司持有的南京奥和房地产开发有限公司100%股权挂牌转让，转让参考价格为18.3亿元。转让方指出，意向受让方或其控股股东须为具有房地产开发一级资质的企业法人且注册资本不低于8亿元；意向受让方应具有良好财务状况和支付能力并具有良好商业信用；不接受联合体受让。转让公告中并未对标的企业资产进行过多描述。记者查阅相关资料获悉，标的企业旗下有开发中的奥体新城9期牡丹园项目。由南京奥体建设开发有限责任公司开发的奥体新城，一共分为9期，奥体新城9期牡丹园项目建筑面积达到23.5万平方米。奥体新城小区7期紫薇园建筑面积为14万平方米，2013年7月，7期紫薇园开盘，部分房源销售价格接近3万元/平方米。而牡丹园建筑面积达到23.5万平方米，比7期紫薇园大了近10万平方米，未来销售收入值得关注。但是有业内人士指出，该地块当时拿地价格较低，如果拿下除了转让费用之外，还要缴纳高额的土地增值税，拿地成本不便宜。

　　G09地块是奥体建设在2013年4月2日，以33.6亿元的价格拿下，该地块出让面积近11万平方米，容积率达到2.75，可以开发兴建30万平方米以上的住宅。虽然G09地块已从奥体建设转到南京奥信地产名下，但由于奥体建设还未缴纳土地出让金，土地使用权证尚未办理，该地块办证所涉及的全部税费，都将由受让方承担。转让公告明确表示，受让方需先还清公司欠款才能办理该地块转让，标的企业欠转让方债务总额合计约为34.8亿元，受让方须在《产权交易合同》签订的同时，签署由转让方拟订的《债务偿还协议》，并于《产权交易合同》签订之日起一个月内向转让方支付标的企业所欠转让方债务的50%，三个月内向转让方支付所欠债务的30%，四个月内向转让方支付所欠债务的20%。

(来源:南京日报)