常州去年共卖了82356套房 成交均价7070元/平米

　　13日，常州市住房保障和房产管理局发布了2013年常州房地产市场运行基本情况报告，2013年，常州房地产市场成交量价平稳，没有出现大起大落，房地产市场继续保持平稳健康发展的态势。

　　2013年，常州全市商品房及商品住房分别销售831.10万㎡(82356套)和712.20万㎡(60848套)，同比分别上升4.44%和8.22%。市区商品房及商品住房销售备案面积分别为711.12万㎡(65263套)和600.95万㎡(50130套)，同比分别上升5.93%和6.42%。市区商品房销量在全省位居第三，仅次于南京、苏州。

　　去年卖了82356套房

　　成交均价为每平米7070元

　　2013年，常州全市商品房成交均价为每平米7070元，同比增长1.46%；其中，全市商品住房成交均价为每平米6883元，同比增长3.53%。市区商品房、商品住房成交均价分别为每平米7237元和7119元，同比分别增长2.23%和4.98%。市区商品住房成交均价在全省排名第五，低于南京、苏州、无锡、扬州。

　　常州市房管局相关人士分析表示，2013年常州房地产市场总体运行平稳。从全市商品房成交量的月度走势来看，除了年末和春节所在月度成交量变化较大之外，其他月度成交量均围绕70万平方米的轴线上下小幅波动；同样，月度成交均价的走势也非常平稳，全市商品住房成交均价始终围绕7000元/㎡的轴线上下小幅震荡，没有出现单边上涨或下跌，属于典型的平衡市。

　　商品房供应量有所增长

　　住宅去化周期长达10个月

　　2013年，常州全市商品房批准预售面积1249.31万㎡，同比增长22.61%；商品住房批准预售面积986.65万㎡，同比增长25.54%。其中，市区商品房批准预售面积1024.42万㎡，同比上升16.33%；商品住房批准预售面积794.97万㎡，同比上升17.67%。市区商品房新增供应在全省排名第三，低于南京、苏州。

　　至2013年12月底，常州全市商品住房有效可售余量为569万平方米，市区商品住房有效可售余量为491万平方米。按照今年的月均销售速度，全市商品住房有效可售余量的去化周期约为9.6个月，市区商品住房有效可售余量的去化周期约为10个月，去化周期较去年增加了2个月左右，库存去化压力进一步增大，但仍处于6—12个月的合理区间。

　　刚需特征依旧非常明显

　　外地来常购房者占4成

　　2013年，常州中低价位、中小户型的住房产品仍然是市场成交的主力，刚需市场的特征非常明显。2013年，常州每平米7000元以下中低价位商品住房占总销量63%。低于144㎡的普通商品住房占总销量的81%。

　　2013年，外来购房者在常州房地产市场的成交意愿继续增强，常州商品房市场对外来人口仍然表现出较大的吸引力。2013年，常州本地购房者购买套数占总量的60.52%，较去年下降0.2个百分点；而外地来常购房者占购买套数总量的39.48%，较去年上升0.2个百分点。其中，省内其他城市购房者购买套数占总量的21.24%，较去年上升0.85个百分点；外省市购房者购买套数占总量的18.24%，较去年下降0.65个百分点。

(来源:扬子晚报)