个贷按揭从紧成常态？

　　记者发现一月份将过半但银行放款仍无松动迹象

　　对于众多按揭购房者和中介机构而言，过去的2013年在银行放款难的局面中苦苦支撑。原本以为新的年度到来，各大银行同样依照往年惯例，会突然间松开钱闸，从而缓解大量积压已久的房贷申请。然而，事实让人非常失望。记者连日来调查发现，新的一年过去了半个月，排队等候银行放款的众多购房者、中介人士依然看不见任何松动的迹象，这与多年形成的惯例大相径庭。有中介人士表示，如果在元月末银行依然放款从紧，那么房贷申请难恐怕将成为常态。

　　文/记者陈明

　　去年年中起银行按揭申请难批持续至今

　　这几天，暂住在石竹新花园的张先生几乎每天都在联系中介机构，询问自己去年8月份递交的购房贷款批下来没有？而中介的回答让他无比郁闷：“还没有消息，有消息我们会通知你。”张先生告诉记者，他在一家快递公司从事基层管理工作，每月工资6000多元，老婆在家带孩子暂时没有上班。“可能就是我一个人赚钱的原因，银行对于我这种购房申请者列入了非优质客户名单。”

　　张先生等待的时间在当前按揭申请人群中，不算是最长的。来自各大地产中介的消息表明，从去年年中开始的银行按揭申请难批持续至今，导致不少按揭申请人在持久的等待中。金信联行办公室人士告诉记者说，去年是历年来申请按揭最难的一年，公司半年前递交到银行的按揭申请至今还没有办理下来的不在少数。而这等待时间还不算最漫长的。有的中介机构客户已经等了足足十个月甚至一年依然没有确切消息。对于申请人的询问，银行的答复通常比较模糊，既没有否决贷款资格也没有明确放款时间，只是答应尽快受理。

　　对此，东莞各大银行在接受记者采访时均称，目前没有接到上级通知调整房贷速度或者审批流程。也就是说放款节奏与年前没有区别。中国银行东莞分行一位不愿意透露姓名的人士告诉记者，在按揭发放贷款的速度方面，中行一直以来都没有太大的变化。可能有些银行在制定年度放款计划时上半年和下半年有些不同。一般情况下，依照往年惯例，各大银行上半年都会在放款审批方面宽松一些，当额度用完之后，下半年审批更为严格一些。

　　记者了解到，银行在加大管控地产风险的当前，对于二手房购买者开始实行区别对待。比如同样地段同样楼龄的房子，如果申请人的经济条件更好，还款能力更强，尤其是企业主将更容易获得批准。而工薪阶层将面临更严格的审批。“银行这种不看抵押的房子，只看申请人的经济能力，实际上是将资源倾斜到具备更多合作空间的申请人身上。”前述购房者张先生认为。

　　启富置业总经理张霞预测，各大银行有可能在春节后根据市场情绪做出一定的放款调整，但力度可能不会很大，毕竟地产市场出现了一定的变化，贷款把关严格将是常态。金信联行的有关人士也认为，购房申请将会在长时间内遭遇从严把关。一些收入低的购房者可能会遭遇严格的把关以及长时间等待。

(来源:广州日报)