杭州高端酒店继续“西湖想象”

　　19亿、17.3亿、14.5亿、12.3亿……自去年7月在浙江产权交易所挂牌以来，这已是杭州温德姆至尊豪廷大酒店第四次下调价格，与第一次开出的19亿元相比，最近一次报价降幅超过35%。本周三，它的归属权极有可能再次易主。

　　之所以用“再次”，是因为这家酒店及所在地块在过去15年里曾4度易手，如果本周三的这次拍卖成功，将是第五次。

　　这期间，“宇宙价地王”、烂尾楼、豪华酒店，这些看上去反差强烈的词都和它有关，而这次它是因为“中江系”破产清算走到聚光灯下。

　　地块转让

　　2001年 北京大地 5.1亿元

　　2003年 富龙热电

　　2004年 温州新城建设

　　2009年 浙江中江控股 7亿元

　　项目拍卖

　　2015年7月 19亿元 流拍

　　2015年9月 17.3亿元 流拍

　　2015年11月 14.5亿元 流拍

　　2016年1月 12.3亿元 ？

　　短期内是否易主本周揭晓

　　温德姆至尊豪廷大酒店所在地位于杭州凤起路西端，离西湖十景中的断桥残雪和宝石流霞仅举步之遥。2009年，浙江中江控股集团以7亿元的价格拿下这块地上的酒店和公寓部分产权，帮助美国温德姆豪廷酒店管理集团落子浙江。

　　然而，仅过了两年，“中江系”资金链断裂，一把手涉嫌非法集资被刑拘。之后，浙江中江控股集团宣告破产，温德姆也成了“中江系”破产案中最令人关注的一笔资产。

　　不过，很少有人想到，这笔看上去不错的资产处理起来会如此一波三折。最开始因为债务关系复杂，酒店的经营管理涉及多达5家公司，导致最终的挂牌转让以5家公司股权包的形式呈现。

　　这些公司持有温德姆的客房、商铺、酒店式公寓等资产，以酒店经营管理、物业管理为主营业务，共涉及360套（本）房产，其中酒店客房261套，面积超过2.7万平米；商铺（含地下一层）85套，面积超过1.6万平米；酒店式公寓14套，面积1000多平米。

　　但是，前三次项目挂牌后因为报名人数不够，均没有达到公开拍卖的最低要求，项目方被迫将挂牌价格一降再降。

　　“这个项目因为地理位置优越，感兴趣的人还是挺多的。只不过现在经济形势不好，一次性能拿出十多亿的买家毕竟很少。”浙江产权交易所相关负责人表示，在接连调低价格后，这次已经有几家资质和实力都较强的买家前来接洽。如果顺利，浙江产权交易所将于本周三对这一项目进行公开拍卖。

　　从公开资料来看，2011年-2013年，温德姆至尊豪廷酒店的入住率都有70%，表现尚佳。对于接盘者而言，更大的诱惑当然是其独特的地理位置。

　　目前，在沿西湖的土地中，除去历史遗留建筑、各大宾馆疗养院、公园绿地等，真正能进入土地市场的地块屈指可数，以温德姆豪廷酒店为核心的锦绣天地商务中心就是其中之一。

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