新政之四

　　 落实国家棚户区改造政策，推动棚改货币化安置

　　 《意见》明确指出，从2016年起，新启动的城镇棚户区改造及其他房屋征收货币化安置比例不低于80%。鼓励城镇被征收居民通过货币补偿，利用政府搭建的信息服务平台自主购买存量商品房和政府购买棚改服务等多种渠道和方式，对被征收城镇居民进行补偿安置。

　　 通过货币化安置方式购买商品房的，购房成交价格不超过货币补偿的可享受免交契税的优惠。

　　 把城中村、城郊村及易地搬迁进入城镇的村庄纳入城镇棚户区改造范围，积极争取上级财政资金补助。

　　 新政之五

　　 培育商品房租赁市场，支持房地产企业租售并举

　　 推行商品房共有产权模式是该《意见》一大创新。作为邯郸市首届房地产高峰论坛特邀嘉宾，中国指数研究院常务副院长、中国著名房地产研究专家黄瑜称，推行商品房共有产权模式政策在全国都不多见。

　　 《意见》明确：鼓励以商品房租赁为主营业务的专业化企业发展，在政策上予以倾斜，可通过集中收购商品房、企业转型、互联网运作等方式，成立专业的房屋租赁公司。

　　 鼓励物业服务企业兼营住房租赁业务，开展租赁住房服务。鼓励房地产企业在新建商品房项目中长期持有部分房源对外出租，并自主兴办商品房租赁经营企业或与商品房租赁企业长期战略合作，实行租售并举或先租后售。推行商品房共有产权模式，允许购房人购买单套商品房的部分面积，剩余面积租赁，以购房人和房地产企业共有的方式，促进单套大面积商品房销售。

　　 新政之六

　　 优化住房用地供应结构，扩展新型房地产业态

　　 《意见》明确，主城区除东区和北部区域以外，原则上不再新增旧城改造和城中村改造项目，从源头上缓解房地产业库存压力。商品住房套型建筑面积根据市场需求确定，取消90平方米以下住房面积所占比重需达到开发建设总建筑面积70%以上的强制要求。

　　 合理确定建设用地兼容性，提高对新产业、新空间的适应性，允许既有和存量公共服务设施、商业商务设施在建设用地大类中跨类别功能转换，支持存量住宅向家居酒店转型，市国土资源、规划、建设、住房保障房产管理、工商、公安消防等部门要及时换发相关证照，并行办理有关手续。鼓励房地产企业利用存量房发展旅游、养老、创业、文化、教育、体育等跨界地产，开展多元化经营，促进房地产企业由单一开发型向专业服务型转变。

　　 鼓励房地产企业品牌经营，推广装配式建造方式，大力发展钢结构建筑，加快住宅产业化发展，推广节能和绿色建筑，提高小区整体品质。

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