人民网北京9月19日电 （余燕明）融创中国（01918.HK）与联想控股（03396.HK）一同刊发联合公告，融创向联想旗下的地产平台融科智地收购41间附属公司的股权及债权，共计42个物业项目，交易总代价接近138亿元。

　　这笔交易中，双方分为两项框架协议拟定，第一笔框架协议涉及40个目标公司，交易对价136.5亿元，其中目标公司股权代价34.8亿元，偿付目标公司债权、股东贷款及欠付利息共计101.7亿元。

　　另一项框架协议交易标的是融科智地的养老业务，交易价款约1.4亿元。融科智地出售了附属公司安信颐和的全部股权，股权代价8700万元，欠付股东贷款及利息5062万元。

　　因此，双方对价138亿元的收购交易中，41间附属公司股权代价35.6亿元，目标公司债权、股东贷款及欠付利息102亿元。

　　交易完成后，融创将获得融科智地42个物业项目，分别位于北京、天津、重庆、杭州等16个城市，建筑面积1800万平方米，未售面积730万平方米，按此计算，融创获得这些未售项目储备的成本不到1900元/平方米。

　　融创对融科智地没有设置苛刻交易条款，未来4个月内，融创将悉数支付全部交易代价。

　　这笔与融创的交易，意味着联想控股将退出房地产开发业务。

　　联想控股在今年上半年实现了不到26亿元净利润，较上年同期减少了36%。公司包含IT、金融服务、限贷服务、农业与食品、房地产及化工与能源材料6大战略投资里，房地产板块贡献利润3.65亿元，较2015年上半年的14.48亿元减少了10.83亿元，降幅75%。

　　联想控股房地产板块利润在公司占比已经下降至14%，上年同期占比达到了36%，减少了22个百分点。

　　具体到融科智地，根据人民网查询公司过往财务业绩，这家公司开发能力及盈利能力迅速下滑，作为联想控股的地产平台公司，这也成为其选择放弃地产业务的主要原因。

　　2015年，融科智地实际销售额114.52亿元，同比增长了2/3，结算金额102.37亿元，对应营业收入103.6亿元，但公司2015年净利润不到5亿元，同比上年6.2亿元减少了22%，而2014年净利润相比2013年的12.8亿元则是腰斩。

　　融科智地2015年归属母公司净利润只有5520万元，相比2014年的7亿元及2013年的10亿元大幅减少，2015年公司少数股东损益摊占4.3亿元。

　　这几项数据意味着融科智地合作项目增加，并且主要由合作方操盘，因此虽然公司销售额及营业收入有所增加，但这也导致母公司股东所占净利润大幅减少。

　　通常房地产合作开发项目中，一方操盘收取管理费，另一方则取得控制权对项目进行并表，由此并表合作方将项目销售额及结算收入纳入报表核算，融科智地的销售额由此带动增长，但分摊利润大幅减少，少数股东损益增加。

　　反映融科智地地产开发能力下降另一个印证，则是公司项目毛利率大幅压缩。2015年度，融科智地在全国12个城市里，毛利率最高的是重庆项目，达到了60%。但北京、武汉、无锡、杭州、长沙、大庆等城市毛利率均出现大幅下滑，其中景德镇项目毛利率只有1.64%，大连项目毛利率只有7.29%，无锡项目则出现了亏损，项目毛利率是负数，-8.91%。

融科智地在全国城市项目毛利率情况。

　　融科智地对此解释，公司在无锡的项目毛利率之所以出现负数，主要是因为降价促销，并且对成本预估不足，计提了成本；合肥2014年毛利率出现负数，也是因为结算时对以前年度成本预估不足部分进行了补提；景德镇项目整体毛利率都是负数，主要是当地项目售价与成本倒挂；大连区域毛利率为负主要是当期业务收入来源于一级开发，但政府根据成本进行的补偿未能覆盖土地成本，因此出现亏损。

　　融创这次给融科智地偿还了102亿元的贷款及利息。截至2015年底，融科智地有息负债规模达接近138亿元，与这次交易对价相差无几。另外，融科智地还有156亿元的应付账款、应交税费、应付利息、其他应付款和长期应付款。

　　而到2015年底，融科智地现金资源（货币资金）不到39亿元。

　　根据双方公告内容披露，这次联想控股出售融科智地目标公司所得款项预计为138亿元，另外出售完成后融科智地仍将保留账上资金58亿元，这些现金将悉数偿还融科智地外部债项75亿元，所得款项净额将留予联想控股。

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