房山两地块低溢价率成交

朱开云

2017年02月17日07:28  来源:北京青年报
 
原标题:房山两地块低溢价率成交

  本报讯(记者 朱开云)昨日,北京迎来春节后的首轮土地拍卖,位于房山区良乡镇的两宗地块“低价”竞出,两地块的价格均未触及价格上限。

  据了解,两宗地块分别为房山良乡镇01-02-03等地块和房山区良乡镇01-13-02、01-13-03、01-15-01地块。两宗地块均采用“限房价、竞地价”的土拍方式,这是继去年11月份首次试点之后的第三批“两限”地块。相关资料显示,这两宗限价房地块,商品住房销售均价不超过38994元/平方米,且最高销售单价不得超过40944元/平方米。两宗地块还含有一定的配建比例。

  昨日参与两宗地块的竞拍企业均为相同的八家,分别是天恒+中粮联合体、石榴集团、碧桂园、中海+首开+保利+龙湖联合体、首创、远洋、旭辉+金地联合体、万科。

  出乎意料的是,仅20分钟两宗宅地就完成了拍卖环节。与之前不同的是,虽然出让规则变化,但在超级联合体的主导下,两宗地块均未触及上限,后续的自持面积等竞拍环节取消。房山区良乡镇01-13-02、01-13-03、01-15-01地块仅经过7轮报价,就被中海+首开+保利+龙湖房企联合体以23.25亿元的价格收入囊中,溢价率仅10.7%;而房山良乡镇01-02-03等地块也被旭辉+金地联合体经10轮报价以18.1亿元的价格拿下,溢价率仅9%。

  由于此次地块限售价最高均仅为40944元/平方米,相比周边项目售价低出20%左右。业内人士分析认为,这批项目限价住宅的成功出让,将对该区域目前价格体系产生一定冲击。

  中原地产首席分析师张大伟认为:该两宗地块位置太偏远,交通距离天安门55公里,地块属于北京郊区的郊区,距离良乡核心区还有数公里,配套欠缺,位置偏远。所以企业积极性有限,并且该地块实际住宅部分楼面价在2万元左右,已经不低。

  张大伟称,随着北京调控的深入,北京的土地市场将逐渐平稳,除位置优越地块外,预期非热点地块将继续降温。

(责编:李易、伍振国)