在北京地铁6号线常营站，常楹天街商业街总是熙熙攘攘。常楹天街南侧大约300米处是常营南路43号院，坐落着朝阳区一处名为“管庄北二里”的公租房。这是2010年春节后，作为朝阳区首宗公建混合住宅用地招标出让的常营地块，所配套建设的保障性住房项目。因此，“管庄北二里”公租房与43号院里其他单价超过7万元/平方米的商业住宅只隔着一道栅栏。

　　在单元楼下，《经济参考报》记者遇到刚从天街地下超市购物回来的张玉华，她是最近一批搬到这里的住户之一。张玉华一家三口人，女儿刚上小学，丈夫在市区开出租车，自己一直没有固定工作。按照民政部门的标准，他们家属于本市低收入家庭。

　　今年春节前夕，张玉华一家作为没有申请到经济适用房的“轮候家庭”，入住“管庄北二里”公租房作为过渡。“我们家从三年前就开始参加经适房摇号，但是一直没摇上。”她说。

　　对她而言，选择这里的主要原因是出行和购物十分方便。“出门三五分钟就是地铁口儿，大商场里什么都能买着。”张玉华语速很快，“这儿租金也便宜，我们选的是52平方米的大户型，月租才42块钱每平方米，算下来一个月的房租大概是2000多块钱。旁边那个常营‘汇鸿’，也是公租房，都要43块呢！”

　　记者从小区物业处了解到，这笔租金费用包含了物业管理费，但不包含供暖、水电、燃气、电话、网络宽带、有线电视等费用。具体租金补贴，是用“租金标准、补贴比例、补贴面积”等指标相乘计算得出。

　　其中，租金标准视具体项目而定；补贴比例，按照民政部门根据申请家庭收入范围划分了六个等级，最低为10%，最高95%；补贴面积，规定上限为60平方米。

　　当记者问到申请此处公租房是否需要朝阳本地户籍、本地社保等条件时，被张玉华打断，“不用这些！社保那是买自住房才要求，公租房不用，户口也不限制在朝阳，其他区也行。这小区还住着户口不在北京的外地青年呢，只要条件符合都是允许的！”

　　在小区项目管理处，记者看到墙上张贴着两类户型选择：大套型有四种户型，小套型有三种户型。不同户型对应着不同的楼号、单元、朝向、面积和租金标准。

　　和张玉华类似，两年前刑满释放的刘全利也没有固定收入。由于一直单身，家里除了他自己就剩下一只金毛犬，所以他选择了最小的户型。根据规定，北京公租房要求达到“拎包入住”的标准，除了厨卫设施和一些基本家具，其他家具也可以采用租赁的方式获得。刘全利说：“一个人住够了，要那么大地儿也没多大用，小点儿还能少交点房租。”

　　据了解，“管庄北二里”的租金大约相当于周围住宅的一半水平。小区门口一家房产中介的经纪人员徐宁告诉记者，因为毗邻地铁站和大型商业综合体，周边的商业住宅都以改善型的高端住宅为主。新房成交价普遍在6万元/平方米以上，50平方米一居室的月租金也在6000元左右。

　　记者了解到，作为保障性住房中的一个重要部分，北京市每个月都有一定批量的公租房项目陆续进入配租次序。按照优先级别，第一次序为具有项目所在区户籍或在项目所在区工作的申请人，第二次序为其他符合条件的申请人；第一次序申请人全部完成配租后，房源仍有剩余的再面向第二次序申请人进行配租。今年，北京市刚刚完善最新的公租房标准。新标准要求公租房住区要优先选择市政基础设施条件齐全的区域，与公交系统或轨道交通网络紧密衔接，并具备与轨道交通站点或大型公交枢纽接驳的场站、道路条件。

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