2017年起步：今年增速明显

　　无疑，房屋租赁是个在风口上的行业，而长租公寓是个较为稚嫩的细分。

　　2015年首次提出租购并举的住房制度后，长租公寓才正式进入快速发展时期。目前，按照参与主体背景，可以将长租公寓分为三类：地产开发商系，如万科泊寓；中介系，如自如友家以及品牌机构系，如魔方公寓。而根据是否持有物业，又分为轻资产和重资产两种运营模式。不持有物业的是轻资产模式，运营商主要通过转租获得租金价差和/或通过输出品牌、提供租务管理、物业管理等服务，获得管理报酬。持有物业的是重资产模式，主要通过收取租金获取利益的模式。显然，地产系长租公寓偏向于重资产，而其他两类则较多是轻资产经营方式。

　　长租公寓的发展时间不长，而长租公寓ABS的进程就更短了。

　　2017年1月，"魔方公寓信托受益权资产支持专项计划"获批发行，拉开了长租公寓资产证券化的序幕。继魔方公寓之后，去年下半年自如和新派也分别发行了国内首单租房市场消费分期类ABS和国内首单长租公寓 REITs。

　　政策领航，资本助力。随着租赁市场利好通知密集出台，长租公寓资产证券化发展速度加快。2018年初至今，国内首单长租公寓及商办综合业态存量改造ABS、全国首单公共人才租赁住房类REITs、全国首单住房租赁储架式租金ABS项目、全国首单民企长租公寓储架式权益类REITs发行……各类长租公寓ABS如雨后春笋般奔涌而出。

　　通过资产证券化，长租公寓获得了创新的融资渠道和投资退出路径，利于盘活存量资产扩大房源，同时也反映出长租公寓市场快速的发展和对资金的需求。

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