融360大数据研究院发布最新监测数据显示，2019年1月份全国首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率的1.155倍，环比上月下降0.35%，为连续两个月回落；同比去年1月份首套房贷款平均利率5.43%，上升4.24%。从城市上看，1月份共有7个城市利率出现下降，较上月17个城市有所减少。

“7个城市中，北京和武汉连续两个月出现下降，原因在于北京对于政策以及市场的敏感度高，一般会较早引发市场变动；武汉由于前期利率处于较高位置，利率回调需要一定缓冲时间。”融360大数据研究院李唯一表示，首套房贷款利率持续下行，对刚需购房者来说无疑是好消息。

目前，从各地区政策新动向来看，建设住房租赁市场的脚步已经加快。李唯一表示，未来房屋居住权将不再只能通过购买获取，住房租赁市场的加速发展将对房产交易市场格局产生较大冲击，炒房行为得到有效遏制，房价以及租金也将会趋于市场合理水平，刚需利好将会得到更多呈现。

数据显示，在全国35个城市533家银行中，首套房贷利率走低或持平的银行数量占比逾九成，其中，有34家银行分（支）行回调利率，占比6.38%，较上月减少20家；有479家银行分（支）行首套房贷款利率较上月持平，占比89.87%。

从一线城市情况看，1月份北上广深一线城市处于5.09%至5.57%区间，北京首套房贷款平均利率为5.43%，较上月回落2个基点；上海为5.09%，较上月持平；广州为5.55%，较上月持平；深圳为5.57%，较上月持平。

此外，在二套房贷款方面，数据显示，2019年1月份全国二套房贷款平均利率为6.02%，较上月回落2个基点，已连续3个月出现回落，1月份二套房贷款平均利率环比下降0.33%。

融360大数据研究院监测的35个城市533家银行分（支）行中，二套房贷利率有32家银行执行基准上浮10%，较上月新增8家；有39家银行执行基准上浮15%，较上月新增7家；有214家银行执行基准利率上浮20%，较上月减少11家；有220家银行执行基准利率上浮20%以上，较上月减少4家。

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