本报讯（记者　　张蕊）3月8日，北京青年报记者从北京纳税服务热线12366了解到，北京个人出售住房，产权不满两年的按5%征收增值税，满两年免征增值税。

　　公开资料显示，个人出售住房如果需要缴纳增值税，同时需要缴纳的还有增值税附加税。附加税包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，这三项税率此前分别是增值税的7%、3%、2%，根据京财税（2019）196号文，目前增值税附加税的税率减半。

　　增值税附加税是附加税的一种，对应于增值税，是按照增值税税额的一定比例征收的税。其纳税义务人与独立税相同，但是税率另有规定，是以增值税的存在和征收为前提和依据的。通常包括城建税、教育费附加、地方教育费附加等。这三种附加税加在一起共12%，折合计算大约是总房价的0.6%。现在减税后调整到5.3%，比没调之前仅少0.3%。

　　如果以一套未满两年、价值400万元的房子来计算，那么需要缴纳20万元的增值税，12000元的附加税，此前应缴纳的数额为24000元。

　　12366的工作人员告诉北青报记者，目前北京市内不同区域的城市维护建设税率不同，城六区内的房屋按7%，郊区的房屋按5%，县城内的按1%，因此，具体增值税附加税率的计算还要根据房屋所在地有所不同。

　　另据了解，该税费下调自2019年1月1日起开始执行，截止到2021年12月31日。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟指出，最近二手房交易与租赁环节均出现了减税，出现减税的原因均是整个社会系统减税，并非单独针对房地产领域。

　　值得注意的是，二手房交易环节的增值税只发生在部分房源，也就是两年内交易的二手房，和超过两年的非普通住宅二手房。“各地的税基都是5%+附加，各地附加不一样。北京城区是合计5.6%，郊区是5.5%。”

　　张大伟认为，这一政策对楼市来说，直接影响不大，只减少部分交易税费，但在当下楼市出现部分区域轻微企稳与回暖的情况下，对市场有一定的心理影响。

　　“后续预计全国其他城市针对增值税也都会有不同程度的减免，但幅度预计都接近。”张大伟表示。

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　　链家统计数据显示，2月租赁成交量环比增加7.6%；春节后三周周均成交量较节前四周周均成交量增长较快，市场随着开春明显活跃起来。不过节后三周周均成交量与2018年节后三周相比减少5%，比2017年同期减少4.6%。

　　月租金方面，2月北京平均月租金为84.2元/平方米，比1月份环比下跌0.8%。从去年8月开始，租金连续四个月环比下跌。

　　从区域角度来看，2月成交量增长明显的是外围城区，门头沟租赁成交量环比增长幅度居各区之首，达到41.9%，顺义、大兴、石景山2月租赁成交环比增加也均超过20%。从节后成交来看，外围城区成交回升同样比中心城区更为明显。

　　回龙观、上地等互联网企业员工集中居住的商圈，1月-2月份租赁交易量比去年同期增长23.7%。

　　从换租后商圈的分布来看，前十商圈普遍是偏外环的大型工作居住区。比如靠近西二旗软件园的回龙观和清河，科技园区以及望京，这些商圈租客较多，换租客占比也较高。

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