一家之言

　　如果投资者现在还抱着“买房就涨”的固有思维，难免会遭遇“套牢”风险。

　　据新华社5月18日消息，为进一步落实房地产市场调控城市主体责任，住房和城乡建设部又对近三个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁四个城市进行了预警提示。

　　住建部之所以发布预警提示，与近期房价走势密切相关。国家统计局5月16日发布的2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，4月有67个城市新建商品住宅价格环比上涨，3月为65个城市。其中，涨幅居首的城市是秦皇岛，涨幅达1.8%；北上广深涨幅分别为0.5%、0.3%、1.1%、0.4%。除秦皇岛之外，广州、昆明、西安、济南、武汉、杭州、洛阳、重庆、北海的涨幅也超过1%。

　　与此相伴的是，各种房市“小阳春”论调再度兴起，关于“房价要大面积反弹”、“目前是否已是投资良机”的预期再度升温，显示市场情绪已出现微妙变化。

　　近年来，国家已确立未来中国房地产市场的基本走向，明确了房子的第一功能是为满足广大民众的居住需求，通过增加土地供应量、推动“租售同权”以及适度加强交易环节调控等手段，来规范开发、销售、中介等环节，调控房地产价格合理运行。4月19日，中央政治局召开会议，再次提及“房住不炒”、“因城施策”等内容，针对近期房地产市场形势，重申宏观调控整体方向不变，避免个别地区再次出现投机炒作现象。

　　经过近两年的调控，全国房地产市场终于进入到平稳运行态势，成果来之不易。因此，在当下政策环境与市场环境的双重作用下，全国大中城市房价出现大幅上涨的可能性较低。近期部分区域和城市开发商“拿地”热度增加，主要是因为开发商基于今明两年发展需要所做出的资源储备之举。各地日前也强化了对房地产市场的实时监控，如苏州近期针对土地溢价率大幅走高现象，发布《关于进一步促进全市房地产市场持续健康发展的补充意见》，对工业园区全域、高新区部分重点区域的新建商品住房实施“限售”，规定新房须取得房产证3年后方可转让；园区全域二手房须取得房产证5年后方可转让。

　　可以预见的是，随着住建部对热点城市的预警提示，已经在给市场释放明确信号：希望大家对房地产市场保持理性，政府调控不会全面放松。各地会根据房地产形势而适时调整相关政策，对确实存在“过热”苗头的城市，可能会通过调控加码来为房市“降虚火”。中央近年来一直强调“一城一策”，就是赋予地方更多对房地产调控的自主权，可以根据房价走势及市场心理的变化，随时通过交易环节的入口（如购房者资格）和出口（利率杠杆、售卖期限等）实施管控，确保所在区域房地产市场的良性发展。

　　因此，面对房市的“小阳春”论调，购房者仍需保持理性，冷眼看待。如果是出于改善型居住的刚需角度，可从生活实际所需出发介入房市，选择合适的房子。但对于投资型乃至投机型需求而言，中国房地产市场经历前些年的持续暴涨后，价格仍处高位，潜在升值的空间已非常有限。

　　更重要的是，随着中国城市化战略的推进，大量年轻人以向经济发达的东部一二线城市流动为主，未来房地产市场的区域分化趋势将日趋明显，类似鹤岗房地产市场出现的“白菜价”还可能会出现。如果投资者现在还抱着“买房就涨”的固有思维，而忽视房地产市场结构性调整、区域差异等深层次因素的影响，难免会遭遇“套牢”风险。

　　□远山（财经评论人）

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