人民网北京9月25日电（许维娜）全球房地产服务商戴德梁行24日发布报告显示，2019年前三季度，北京写字楼市场成交活力不足，甲级写字楼租金小幅下调，延续了上季度的下行趋势。

报告显示，2019年前三个季度，北京全市和五大核心商圈写字楼市场净吸纳量分别为23.9万和4.1万平方米，分别较2018年同期下降40.9%和20.6%。如城奥大厦等新项目的入市拉动全市空置率上升1.3个百分点至10.2%，核心商圈则继续保持稳定，为5.6%。

得益于时尚的外观设计、科技智能化的办公环境、充足的可租赁面积和可为降低企业租赁成本的布局设计，城市更新项目尤为受企业租户的青睐。报告显示，2019年前三个季度，北京城市更新类写字楼新增供应占全市新增供应的40%，达25.9万平方米。

对此，戴德梁行北中国区研究部主管魏东表示，随着北京市政府“优化企业营商环境”和“建设智慧楼宇”倡议的推出，一些中心城区老旧写字楼项目的升级改造也必将成为北京写字楼市场未来发展趋势。届时改造后的写字楼不仅能吸引更多优质租户入驻，而且还可以实现出租率和租金的双提升。

报告指出，2019年三季度，北京暂无优质零售项目入市，全市零售市场总存量维持在1,387万平方米，其中购物中心占比超过86%。本季度，复兴门百盛、赛特、蓝岛大厦、甘家口大厦、等多个老百货均宣布将陆续进入升级改造期，未来大都以新商业的模式重新推出。预计随着这些项目改造完成投入使用，北京零售市场百货存量占比将进一步降低。

报告称，北京新建零售项目供应逐渐放缓，四季度，若路劲世界广场、芳园里ID Mall、龙湖长安天街等项目能如期开业，北京2019年全年零售供应量将有55.6万平方米，较去年下降40.4%，其中近50%都为城市更新项目。未来，随着新建项目的入市和老旧项目的更新升级，以及北京“首店经济”、“夜经济”的持续推进，北京营商环境及零售市场项目的整体品质将进一步得到提升。

戴德梁行北中国区商业地产部主管罗俊崴表示，北京未来新增供应主要集中在非核心区，且以社区商业为主。而城市核心区的传统商业项目陆续开始改造升级，一部分项目被收购重整，在收益最大化前提下成为“商改办”项目，另一部分项目进行升级调整。调整后项目将更注重全新消费需求，营造新潮的商业场景。

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