昨天结束的南京“银十”首批土地拍卖有点冷。11幅地块中，包括颇受关注的南部新城商住地块共8幅地块最终底价成交，仙林湖的纯住宅用地也仅仅举牌13轮便决出买家。业内人士表示，在楼市宏观调控力度不减的市场背景下，南京土拍已迅速“入秋”。

　　仙林湖宅地楼面价仅17867元/㎡

　　由于拍卖前一晚临时撤拍了1幅位于板桥的住宅用地，因此昨天亮相的主城地块共有8幅，起拍总价近百亿元。再加上溧水的3幅地块也同时开拍，“银十”首轮上市地块总共有11幅。其中，涉及住宅性质的共有5幅，包括主城4幅和溧水1幅。

　　许久没有地块入市的仙林湖板块成为本次土拍最受关注的区域之一，昨天亮相的2019G67地块面积近8万平方米，临近毕升路，离仙林湖公园的直线距离为1.5公里左右，容积率为2.2，起拍价高达30.2亿元，最高限价43.5亿元，目前仙林湖区域内房源供货不足，该地块将为当地“补仓”。

　　原本以为2019G67地块会引发众多房企争抢，不料仅经过13轮举牌，招商局地产便以31.4亿拿下，楼面价为17867元/㎡——2016年9月融信拿下的仙林湖宅地楼面价就已达24957元/㎡。不过，业内人士指出，融信拿下的地块位置更为优越，不可简单对比价格的涨跌。

　　南部新城商住地块底价成交

　　位于南部新城的2019G64地块为商住性质，位于大校场机场北部，临近九龙公寓，出让面积近2.5万平方米，起拍价为8.1亿元，容积率为2.01，这是该区域内最新推出的1幅涉宅用地。从去年以来，南部新城作为南京主城区的一片“沃土”，吸引了越来越多房企的关注，今年7月还成交过1幅宅地，金茂地产历经129轮竞拍竞得，楼面价为29705元/㎡，溢价超过33%。令人意外的是，昨天出让的2019G64地块被南京交通投资置业有限公司以8.1亿的底价拿下，楼面价为16597元/㎡。

　　此外，主城区还有2幅宅地也决出买家，栖霞山2019G68地块经过14轮竞拍被蓝光地产拿下，楼面价为15086元/㎡；栖霞山2019G69地块经过9轮竞拍被华侨城拿下，楼面地价13741元/㎡。这两幅地块地处栖霞山文化休闲旅游度假区中，区域内的华侨城翡翠天域装修房源价格在22000元-25000/㎡。

　　其他拍卖地块多以底价成交，河西商业2019G61地块被誉珍发展有限公司以底价10亿竞得，玄武红山商业2019G62地块被南京乾瑞以底价5.13亿拿下，南部新城医疗用地被银城地产以底价2.6亿收入囊中。溧水的3幅地块也顺利出让。

　　■业内点评

　　房企更趋理性 信号意义明显

　　昨天的这场土地拍卖，预期的“轮番举牌”并未出现，地块最高溢价幅度仅20%。原南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，这表明开发商对拿地成本的控制依然非常谨慎，拿地时不敢过于冒险。不过，在当前楼市降温的大背景下，开发商能坚持拿地，也说明企业对南京楼市仍有“砸钱”的信心。

　　针对此次土拍传递出的市场信号，业内人士表示房企在南京拿地的积极性并不低，商办类地块的悉数成交表明，房企仍看好南京房地产市场的前景；而今后住宅类地块拍出高价的可能性大大降低，未来小幅溢价成交将是宅地土拍市场的常态，“这与南京楼市调控毫不放松紧密相关，”该人士说。

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